23:30:44
11 апреля 2021 г.

Чтобы квартиру купить, надо еще доплатить

Покупка квартиры с помощью безвозмездной субсидии для части очередников стала выходом из жилищного тупика. Сегодня на самые «горячие» вопросы нашей почты отвечает главный специалист Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе Людмила Проскурякова.– На какую субсидию может рассчитывать семья наших читателей, живущих в малогабаритной двухкомнатной квартире по социальному найму? Отец, мать, дочь и ребенок дочери — очередники 1987 года. Несколько лет назад дочь вышла замуж и прописала в свою квартиру супруга. Сегодня все члены семьи являются очередниками, но срок постановки – разный.
– В этом случае, скорее всего, семья будет разделена. Родители останутся в двухкомнатной квартире, а семье дочери будет выделена 90-процентная субсидия на покупку 54 метров общей площади.
– В каких размерах будет предоставлена субсидия, если супруги-очередники, проживающие в однокомнатной квартире, разводятся?
– Как правило, в таких ситуациях часть семьи остается на занимаемой площади. Например, бывший муж остается в однокомнатной квартире. А его бывшей жене может быть предоставлена субсидия на покупку 33 квадратных метров общей площади. Это норма для одинокого человека. То, что приобретается сверх, происходит за счет собственных средств очередников.
– При предоставлении субсидии имеет ли значение, собственник очередник или социальный наниматель?
– Если очередники живут в приватизированном жилье, то размер субсидии рассчитывается в дополнение к занимаемой площади.
– Как определяется цена квадратного метра при расчете субсидии?
– При расчете субсидии в Москве во всех округах метр стоит одинаково. Индексация происходит приблизительно раз в два месяца. С 23 июня 2003 года квадратный метр стоит 24200 рублей. Эта цена устанавливается для расчета размера субсидии уже после выхода распоряжения о ее выделении. Шесть месяцев, на срок действия распоряжения, она не меняется.
– Существует ли очередь на субсидии? Сколько времени потребуется ждать, предположим, очереднику 1993 года?
– В ЗАО на учете на получение субсидии более 2500 семей. Из них к приоритетным категориям относятся около полутора тысяч. Очередь вроде бы большая. Но многие встают на очередь и ждут того времени, когда размер субсидии составит 90 процентов.
– Есть ли семьи, отстоявшие в очереди более 15 лет и обратившиеся к вам, которым субсидия пока не предоставлена?
– Как правило, если такая семья обращается к нам, то в течение полугода вопрос решается положительно.
– Может ли субсидия быть выделена очередникам, не относящимся к приоритетной категории?
– Да, но только в том случае, если выкупается свободная комната или комнаты в коммунальной квартире, в которой проживает очередник. Субсидия будет предоставлена, если в результате выкупа семья очередников снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. У нас был случай, когда была выплачена 25-процентная субсидия семье, простоявшей на очереди всего шесть лет. Но остальные деньги для выкупа комнаты они находят сами.
– Кроме выкупа соседской комнаты, на что можно потратить предоставляемую городом субсидию?
– Жилье можно приобрести на первичном и на вторичном рынке. Начнем с новостроек. Не секрет, что квадратный метр в строящемся доме самый дешевый. Поэтому многие очередники идут путем покупки квартиры в новостройке. Единственное «но»: степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов.
– Что служит подтверждением степени готовности дома?
– Справка от застройщика или риэлторской компании, если у нее заключен договор на реализацию квартир с инвестором.
Вообще вопросами, касающимися реализации выделенной субсидии, занимается другая структура – муниципальное унитарное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий». Туда мы направляем очередников после того, как выпущено распоряжение префекта о выделении субсидии. В «Агентстве» им выдают свидетельство о предоставлении субсидии. В нем указывается дата выпуска распоряжения префекта, состав семьи, сумма в рублях и метраж, оплачиваемый правительством Москвы. Срок действия свидетельства не может превышать шесть месяцев со дня выхода распоряжения о предоставлении субсидий. Если очередник за шесть месяцев не успевает реализовать субсидию, то деньги возвращаются в бюджет города Москвы. Но очередник с очереди не снимается и сохраняет право на получение субсидии в следующем году.
– Квартиру можно приобрести в любом городе Российской Федерации. Используется ли эта возможность?
– В Западном округе около 40 процентов получивших субсидию очередников покупают квартиры в Подмосковье. Они дешевле. В этом случае многие очередники не доплачивают своих денег, а укладываются в размер субсидии. Были случаи, когда квартиры покупались в Рязанской и Тверской областях.
– С какими подводными камнями приходится сталкиваться очереднику при получении и реализации субсидии?
– При получении субсидии главное, чтобы очередник предоставил полный пакет документов, необходимых для рассмотрения его вопроса.
Правда, супруги должны знать, что расчет субсидии производится с учетом занимаемой жилой площади другого супруга. Допустим, жена с родителями являются очередниками округа, а ее супруг зарегистрирован в другом месте. При рассмотрении вопроса о предоставлении субсидии мы должны запросить документы с площади мужа.
Существуют проблемы при реализации. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры – самое «дефицитное» жилье в Москве. Они раскупаются еще на нулевом цикле строительства. К тому моменту, когда дом построен на 70 процентов, однокомнатных квартир уже не остается.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация