Как правильно поделить одну большую квартиру на две поменьше
Если у вас есть большая квартира, но вы хотите сделать из нее две маленькие, вам придется тратить время и деньги не только на сами ремонтные работы, но и документирование, например, на регистрацию в БТИ.
Ведь теперь официально должно быть два ранее не существующих объекта. Без разрешения технической инспекции проделать переоборудование не получится. Потребуется масса разрешений из государственных организаций, иначе уже после перепланировки придется возвращать все в исходное состояние.
Перед началом строительных работ необходимо вообще проверить возможность такой операции. Ведь каждое новое жилье должно иметь не только комнату, но и кухню с туалетом. Конечно, какой-то из них может быть студией с кухонной зоной внутри жилой площади, но санузел там должен быть отделен! А для этого большая квартира изначально должна иметь два санузла. Законно разделить недвижимость, в которой есть только один общедомовой стояк, не получится.
При определении места для приготовления пищи в объектах однозначно возникнут проблемы с вентиляцией. Ведь типовая недвижимость может иметь два санузла, но кухня у нее, как правило, в единственном экземпляре. Это значит, что родное кухонное помещение отойдет только в одно жилье, а во втором придется делать его из коридорной зоны, поскольку размещать кухни над жилыми комнатами по закону нельзя. Конечно, дополнительную вентиляцию организовать легче, чем туалет, но существуют определенные правила, которые нельзя нарушать. Вытяжка должна быть соединена с каналом действующей кухни. Если сделать вывод в каналы туалета, то такой проект не пройдет регистрацию в БТИ.
Чтобы законно разделить большую квартиру на две, каждое из новых жилых помещений должно иметь отдельный выход в подъезд или на улицу в зависимости от этажа. Но в большинстве случаев создание дверных проемов в подъезд затрагивают общедомовую собственность, поэтому потребуется письменное разрешение соседей на подобную реконструкцию. Причем это соглашение должны будут подписать жильцы не только того подъезда, в котором проходит переоборудование, но и всего дома.
После ремонта настанет время документирования. Если все строительные работы согласовывались со специалистами, то проблем возникнуть не должно. Просто надо будет заказать разные технические документы по каждому из помещений. Если у жилья остается один собственник, то он пишет решение о разделении недвижимости. Если у каждого из объектов будет свой владелец, то оформляется соглашение о разделе, может быть, в судебном порядке. Потом документы подаются на регистрацию в Росреестр, а через некоторое время уже официально появляются два отдельных жилых объекта.