Как с выгодой продать квартиру без ремонта

Продать объект недвижимости, в котором еще ни разу не делался ремонт (или делался, но очень давно) вполне себе реально, если конечно позволит состояние означенного объекта.

Если у вас нет совершенно никаких возможностей или желания сделать предпродажный (косметический) ремонт, то нужно сконцентрироваться на предпродажной подготовке. Вам крайне важно акцентировать все внимание не столько на внешнем виде, сколько на достоинствах продаваемой вами недвижимости. Кроме того, существует четкий перечень пунктов, являющихся обязательными для предпродажной подготовки. Давайте рассмотрим их все по порядку.

Пункт первый: готовность документов

Наиглавнейшая аксиома по продаже объектов недвижимости – это тщательно и не один раз проверить и старательно подготовить весь пакет документов до факта встречи с потенциальным покупателем. Заранее подготовьте правоустанавливающие документы, технические паспорта.

Постарайтесь дипломатично урегулировать все щекотливые вопросики с остальными собственниками продаваемой недвижимости и фактическими наследниками, если конечно таковые имеются в наличии. Узаконьте все совершенные вами перепланировки. Вышеуказанный «юридический клининг» поможет выделить вашу квартиру среди прочих объектов недвижимости на рынке.

Пункт второй: свобода и чистота жилого пространства – ваши козыри

Никогда не забывайте, что правильно преподнесенные (пусть и безремонтные) стены всегда привлекут внимание своего покупателя. Именно поэтому вы еще до встречи с потенциальным клиентом должны вынести весь (абсолютно весь) мусор, выкинуть все газеты, стулья, матрасы, которые накопили за многие годы своего проживания в квартире. Поправьте плинтуса, подбелите потолок, подклейте обои или подотрите штукатурку. Замените протекающие трубы, кривые кухонные краны и битые батареи. Во всех комнатах вкрутите лампочки.

Пункт третий: избавьтесь от личного

Максимально обезличьте продаваемую квартиру: уберите все фотографии, картины, спортивные или охотничьи трофеи. «Удалите» домашних животных. Да и вообще постарайтесь удалить все, что может издавать хоть какие-то запахи или вызвать раздражение у потенциального покупателя.

Пункт четвертый: ознакомьтесь с рыночными ценами

Важно не то, сколько вы хотите за свою квартиру, а сколько она стоит на рынке и сколько способен (и желает) заплатить покупатель. Уделите несколько дней мониторингу рынка недвижимости в вашем городе и вашем районе – это существенно увеличит вашу конкурентоспособность. Уменьшение цены на три-пять процентов обязательно увеличит количество ваших потенциальных покупателей в два-три раза.