В центре Москвы освободится до 15% квартир
В ближайшие несколько лет может освободиться десятая часть от всех квартир Москвы, особенно в дорогих районах. Произойдет это из-за эффекта «налоговой миграции», которым чреват новый закон.
Правительство столицы России совсем недавно приняло новый закон, который направлен на корректировку налогообложения граждан в сфере недвижимости. Главным образом налог затронет имущество физических лиц. Его главным нововведением стало то, что теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости с поправкой на рыночную. Это означает, если для отдельных видов недвижимости налог станет более лояльным, то для других возрастет в разы, а для элитной недвижимости и того – в десятки раз. Само собой все это в целом увеличит налоговое давление на население города и может вызвать так называемую «налоговую миграцию».
В Москве будет использоваться четыре вида ставки. Для объектов стоимостью до 10 млн рублей она составит 0.1%, для объектов стоимостью 10-20 млн – 0.15%, для 20-50 млн – 0.2%, для 50-300 – 0.3%, а вот для объектов дороже 300 млн ставка составит 2%.
Таким образом, совершенно очевидно, что данный закон, который вступит в силу уже с 1 января 2015 года, серьезно ударит по элитной недвижимости, увеличив налоговую нагрузку в десятки раз. Эксперты полагают, что это приведёт в ближайшие 2-3 года к частичному освобождению таких квартир и выходу их на вторичный рынок. По разным оценкам освободиться в столице может от 10 до 15% жилых площадей.
На практике же для «элитки» все может сложиться куда более оптимистично, считают московские риелторы. По их словам, все те же эксперты, утверждали о тотальном прекращении продаж объектов дороже 300 млн в случае если ставка налога составит 2%. Такие выводы делались достаточно давно, когда принятый ныне законопроект только выносился на обсуждение. Совершенно очевидно, что со временем прогноз стал в разы лучше. Более того, выход таких квартир на вторичный рынок, вовсе не гарантирует снижения спроса на них. Риелторы убеждены, что хотя спрос и может несколько сократиться, в ближайшее время после этого наверняка произойдет реконфигурация ценовой политики, в результате чего все снова вернётся на круги своя, на столичном рынке жилья.
Что же касается жилья попроще, то здесь эксперты не ожидают серьезных перемен связанных с изменением налоговой политики в Москве.