Московская элитная недвижимость продолжает дорожать
Элитная недвижимость в Москве продолжает дорожать, по большей части в рублях из-за девальвации. В июле был отмечен новый рост, хотя некоторые риелторы с этим и не согласились.
Элитная недвижимость в июле текущего года подрожала – к таким выводам пришли как независимые эксперты, так и представители отдельных компаний. Согласно их утверждении, на первичном рынке московской «элитки» цены поднялись на еще 12.4% с конца мая. На вторичном рынке премиальных квартир ситуация обстоит похожим образом, там собственники подняли их на 12.1% за последний месяц. Касается это главным образом рублевых цен, подчеркнули специалисты.
Рост рублевой стоимости жилья на элитном рынке объясняется очень просто. Это происходит всегда, когда доллар начинает укрепляться. Девальвация середины июня 2019-го и стала основной причиной нового, естественного роста. Между тем долларовые цены остаются или на прежнем уровне, или снижаются. Отдельные проекты демонстрируют рост, однако их не так много, чтобы считаться «тенденцией».
В свете всего этого, с начала 2019 года рублевые цены на элитную недвижимость, большую часть времени – растут. Долларовые при этом продолжают сокращаться. По некоторым оценкам, с начала года, в зависимости от проекта, рублевая стоимость квадратного метра «элитки» выросла на 8-20%. Однако, стоит понимать, что из-за снижения спроса на фоне его перенасыщения в 2018 году, многие собственники предлагают на квартиры «дисконты». В случае с престижным жильем, чаще всего такие предложения встречаются на вторичном рынке. В худшие периоды 2019 года, ряд застройщиков, даже снимал первичные элитные объекты с продажи. Однако впоследствии они реализовывались на «закрытых торгах».
Примечателен тот факт, что некоторые риелторы не согласились со своими коллегами по поводу сентябрьского роста цен. Такие специалисты согласились с общегодовым ростом, однако месячный подтверждать не стали. Свою точку зрения риелторы обосновали тем, что в нынешних реалиях рынка ситуация достаточно сильно меняется в зависимости от конкретного проекта и застройщика, или собственника. Как следствие они рекомендовали не применять общие правила для всех.