Вторичка подорожает из-за перехода на эскроу
1 июля в силу вступил новый закон, в соответствии с которым все строительные компании, работающие на территории Российской Федерации, обязаны перейти на проектное финансирование жилищного строительства.
Для этого им необходимо иметь эскроу-счета, на которые покупатели смогут вносить денежные средства до того, как дом введен в эксплуатацию. В соответствии с переходом на такое строительство, возможны существенные изменения на рынке недвижимости.
Некоторые эксперты говорят о том, что интерес покупателей к квартирам в новостройках может существенно уменьшиться. Часть покупателей попросту станет обращать внимание на квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке. Так как интерес к вторичным объектам недвижимости может увеличиться, то это в свою очередь может стать причиной существенного повышения цен на такие объекты недвижимости. Об этом в своем отчете рассказали специалисты, которые работают в риэлторском агентстве «НДВ – Супермаркет недвижимости».
Специалисты при этом рассказали, что не будет резкого перераспределения спроса. Такие изменения будут происходить постепенно, а потому и не стоит ожидать очень резкого увеличения цен на квартиры вторичного рынка. Причиной этому является то, что многим строительным компаниям разрешают довести строительные работы в уже начатых проектах по старым правилам. По этим самым старым правилам будет достраиваться около 80% начатых проектов. Именно за счет этого и удастся добиться плавного перехода.
Себестоимость строительства увеличивается через 2-3 года. /p>
Именно через такой промежуток времени строительные компании, которые работают в России, а будут продавать квартиры в своих новых, возводимых домах полностью через использование особых эскроу-счетов. Так как для ведения строительных работ девелоперам придется пользоваться с кредитами, то и цены на свою работу они повысят. Часть потенциальных покупателей, после роста цен на квартиры в новостройках, решит обратить свое внимание на рынок, где продается вторичное жилье. Продавцы среагируют на повышенный интерес увеличением стоимости таких объектов. По предварительным прогнозам специалистов этого риэлтерского агентства, цена объектов на вторичном рынке вырастет на 10-15 процентов.
В данный момент средняя стоимость 1 квадратного метра квартиры на вторичном рынке недвижимости в российской столице составляет 235 тысяч рублей. Дороже обходится приобретение недвижимости в кирпичных домах, так как средняя стоимость квадратного метра в них составляет 251 тысяч рублей. В панельных домах квадрат недвижимости стоит значительно меньше – 181 тысяч рублей.