Переход на проектное финансирование долевого строительства и эскроу-счета могут отложить до 1 октября
В Российской Федерации на 1 июля намечен переход строительных компаний на использование новой системы финансирования долевого строительства.
Вот только это может и не произойти, существует вероятность вступления нового законодательства в силу до 1 октября текущего 2019 года. Об этом говорится в одном из новостных изданий и указывается, что такая возможность обсуждалась на совещании у Владимира Якушева, министра ЖКХ и строительства, которое проходило 11 июня.
Новая схема долевого строительства будет отличаться тем, что покупатели будут платить деньги в банк на особый счет, где те будут замораживаться, вместо того, чтобы передавать их сразу строительной компании, как это есть сейчас. Блокировка со счета снимается после того, как застройщик заканчивает возведение дома и вводит его в эксплуатацию, то есть выполняет свои обязательства по договору долевого участия.
Такая система была придумана для того, чтобы защитить покупателей, решивших вложить свои средства в недвижимость на ранних стадиях строительства, начиная от котлована. Деньги, которые требуются строительным компаниям для ведения работ, они будут получать в виде банковских кредитов. Стоит вспомнить о том, что многие проекты, которые были начаты ранее, в правительстве разрешили и после 1 июля достраивать по старым правилам.
Воспользоваться этой возможностью могут застройщики с проектами, готовность которых не меньше 30%, и в которых уже продано не менее 10% квартир.
Якушев в ходе совещания обратил внимание на то, что до начала октября могут определять степень готовности проектов, которые смогут вести работы на прежних условиях. Такие действия позволят многим строительным компаниям работать с договорами долевого участия. О том, что следует застройщикам позволить завершить свои проекты на старых условиях, говорят и другие специалисты, например, Николай Алексеенко, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса.
Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, рассказал, что во время совещания обсуждался не перенос вступления в силу нового законодательства, а перенос срока определения готовности проектов, которые уже сейчас строятся и претендуют на право быть завершенными на старых условиях.