Как дольщику получить жилье, если застройщик обанкротился
В начале лета 2018 года специалисты в сфере недвижимости подсчитали, что за последние 12 месяцев количество застройщиков на территории Российской Федерации, которые обанкротились, существенно увеличилось.
Неспособными продолжать деятельность оказалось 320 компаний, а это десятая часть от всех девелоперов из Единого реестра застройщиков. По большей части банкротами становятся малые компании, но каждый дольщик может оказаться в ситуации, когда выбранная им строительная компания окажется в такой ситуации и практически никто не знает, как дальше действовать.
Дольщикам необходимо держаться вместе и стараться следить за тем, что происходит в жизни застройщика, если даже нет никаких предпосылок для его банкротства. Особое внимание следует обращать на дольщиков-активистов, которые могут рассказать массу полезной информации. Имея важную информацию, стоит поискать хороших юристов, с которыми можно пообщаться по данному вопросу, а также заручиться их поддержкой, рассчитывать на дальнейшую помощь, вплоть до судебного разбирательства. Ведь опытные юристы в спорах с застройщиком всегда помогут выиграть дело.
Не все знают, что дольщики самостоятельно могут инициировать банкротство строительной компании и при этом добиться того, чтобы дело рассматривалось тем судом, который является удобным для большинства из них. Если назначается конкурсный управляющий, в его обязанность входит составление списка с именами тех, кто претендует на имущество с указанием требований каждого такого дольщика.
Требовать дольщики могут в свое пользование недостроенный дом, готовые квартиры или денежные средства, которые были ими потрачены по договору долевого участия.
Из желающих принять участие в разделе имущества банкрота составляется список, который делится на три очереди. Часто в первую очередь никто не попадает, так как предназначена она для лиц, чье здоровье пострадало в результате деятельности девелопера. Вторая очередь состоит из сотрудников строительной компании, желающих получить задолженность по заработной плате. В третью входят кредиторы и дольщики. Среди них приоритет имеют участники ДДУ.
Конкурсный управляющий обязательно оповещает всех дольщиков об открытии конкурсного производства. После этого в течение 30 дней все должны заявить требования, указав в заявлении всю необходимую информацию: стоимость квартиры, название застройщика, личные данные и пр. Управляющий может отказать в требованиях или включить их в реестр, о чем дольщик обязательно должен быть уведомлен.
Обманутые дольщики имеют право обратиться в страховую компанию, которая занималась страхованием их договора долевого участия. При банкротстве добиться выплаты страховки оказывается непросто. Больше шансов вернуть деньги у тех, кто оформил договор после 20 октября 2017 года, так как выплата будет производиться из государственного Фонда защиты прав участников долевого строительства.
При признании застройщика банкротом региональные власти составляют списки обманутых дольщиков. В таком случае государство может на себя взять обязательство достроить дом и тем самым выполнить обязательства перед дольщиками или же выплатить гражданам компенсацию.