Аналитики высчитали, что выгоднее — ипотека или аренда

Столичные эксперты подвели итоги последних месяцев на рынке ипотечного кредитования и пришли к выводу, что на данном этапе аренда качественно лучше, чем ипотечное кредитование.
Аренда квартир – еще до недавнего времени выбор между арендой жилплощади и ипотекой была очевидна. Для большинства сограждан, даже неподъемная ипотека – это лучше, так как в сознании она ведет к покупке своего собственного жилья. К аренде же в России отношение традиционно недоверчивое, особенно к долгосрочной. Однако нынешняя экономическая ситуация начала вносить свои коррективы в рынок ипотечного кредитования и «жилищные традиции».
Однако прежде, чем обратиться к цифрам, хотелось бы отметить, что в странах Запада аренда для большинства людей — куда более предпочтительный вид приобретения жилья. Причина кроется в различном менталителе людей разных стран по отношению к жилью в целом. Если на постсоветском пространстве жилье воспринимается, как «домашний очаг», то на Западе к квартирам и домам отношение сугубо рациональное.
После того, как Центробанк России поднял ключевую ставку до 17% (правда, потом опустил ее до 15%), взлетела и ставка по ипотеке. Даже сейчас после небольшого снижения многие банки предлагают ипотеку до 20% годовых, а в некоторых случаях эта цифра может подниматься и до 30% годовых. Это сделало ипотеку малопривлекательной, однако, несмотря на это, большинство граждан все равно продолжило ее брать.
Эксперты подсчитали, что если взять в ипотеку двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра в 17-этажном панельном доме в пешей доступности от станции метро, гражданину придется в конечном итоге заплатить 20 млн рублей, при условии, что сама по себе такая квартира стоит всего 8 млн рублей. Первоначальный взнос по такой ипотеке, скорее всего, составит 20%, срок кредитования – 20 лет, годовые (по самым выгодным условиям) – 14.5%. В результате ежемесячный платеж составит почти 82 тысячи рублей.
Аренда точно такой же квартиры обойдется нанимателю в сумму около 40 тысяч рублей. Таким образом, нанимать жилье за эти же деньги можно в два раза дольше. Более того, общая переплата по ипотеке составит 2.5 раза от начальной цены. Само собой, не стоит забывать о том, что аренда в отличии от ипотеки будет постоянно дорожать, однако в среднесрочной перспективе такая сделка может быть более выгодной, нежели кредит.