Получить ипотеку станет сложнее

Банк России принял решения ужесточить требования к капиталу финансовых организаций, имеющих среди своих программ ипотечные кредиты, которые выдаются с минимальным первоначальным взносом.
Такие действия регулятора положительно скажутся на кредитоспособности банковских учреждений, но при этом существенно увеличат размер первоначального взноса. Получается, что человеку, имеющему небольшую сумму собственных денежных средств, будет крайне сложно найти финансовую организацию, готовую выдать ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом.
Сделки ипотечного кредитования, по которым заемщик может самостоятельно оплатить 10-20% от полной стоимости недвижимости, считаются достаточно рискованными. Центробанк стремится сделать такие сделки невыгодными, а потому пошел в текущем 2018 году на повышение коэффициента риска. Если ранее данный коэффициент находился на значении в 100%, теперь же он был увеличен до показателя в 150%. Стало недавно известно, что на данном показателе Центробанк не желает останавливать, и планирует его в следующем 2019 году увеличить еще больше – до 200%/
Специалисты говорят, что подобные шаги Банка России приведут к существенному повышению кредитоспособности банков. Такие изменения наибольшее влияние окажут на банковские учреждения, выдающие большое количество ипотечных кредитов. Речь идет о таких финансовых организациях, как «Транскапиталбанк», «Абсолют-банк», «Дельтакредит», «Центр-инвест» и некоторые иные.
Что касается банкиров, они не считают такие изменения положительными. По их мнению, повышение коэффициента риска приведет к тому, что многим банковским организациям придется пересмотреть условия выдачи ипотечных кредитов и пойти на увеличение размера первоначального взноса. В такой ситуации больше всего пострадают граждане, которым приходится продолжительное время копить на первоначальный взнос, чтобы оформить кредит на приобретение жилья. Если банки не будут увеличивать процент первоначального взноса, по мнению представителей «Дельтабанка», таким организациям придется идти на повышение годовых ставок по своим ипотечным продуктам. Получается, что изменения регулятора в среднем повысят стоимость входа в ипотеку на 1/3.
Следует отметить и то, что представители банков, входящих в число финансовых организаций, лидирующих по объему ипотечных сделок, рассказали, что нестабильность на финансовом рынке, а также большая вероятность повышения ключевой ставки на очередном заседании Совета директоров Банка России заставляют их повысить ипотечные ставки до 10-10,5% годовых.