Аналитика: что будет с кредитами на жильё, если снизится ключевая ставка

Отечественные риелторы и девелоперы выразили надежду на то, что в ближайшее время средняя ставка по ипотечным займам на вторичном рынке жилья опуститься ниже 14%, что стимулирует спрос граждан.Игроки отечественного рынка жилой недвижимости находятся в ожидании очередного снижения банковских ставок по ипотечным займам. Участники рынка надеются на то, что впервые за долгое время средняя ставка опуститься ниже 14% годовых, что в свою очередь стимулирует упавший спрос на покупку жилья. Больше всего надежд эксперты возлагают именно на снижение ипотечных ставок на вторичном рынке жилья, который сейчас фактически находиться в состоянии депрессии.
Не так давно ставки на ипотечные займы уже снижались под действием снижения ключевой ставки Центробанка России. Тогда они составили в среднем 14.5%, что вместе с тем, все равно оказалось выше, чем до декабря 2017 года. Небольшие снижения ставки были инициированы АИЖК, однако все этого пока оказывалось мало, для значительного улучшения ситуации.
Ряд специалистов-скептиков, не ждет больших перемен и от нынешнего снижения ключевой ставки ЦБР. Дело в том, что нынешнее снижение составило всего 1%. Такой подход специалисты назвали «компромиссным». На сей раз ставка не повлияла ни на курс национальной валюты, ни на инфляцию. Влияние на кредиты неизбежно произойдет уже в ближайшие дни, однако коснется главным образом среднесрочных и краткосрочных форм заимствования. Само собой большинство ипотечных продуктов к этим категориям займов не относятся.
Если же снижение средней ставки по ипотечным займам все-таки произойдет, и она опуститься ниже 14%, как для большинства кредитов на приобретение недвижимости на первичном рынке, так и на вторичном, то увеличение спроса на жилье должно составить около 10%.
Напомним о том, что в отличие от первичного рынка жилой недвижимости, никакой государственной поддержки для торговли на вторичном рынке не последовало. В результате, после взвинчивания ключевой ставки ЦБ до 17% в конце 2017 года и ажиотажного спроса на вторичное жилье в период «черного декабря», данный сегмент рынка недвижимости отказался фактически парализован.