Столичные банки отказываются финансировать строительство

В последнее время наблюдается тенденция к снижению темпов роста кредитования строительной отрасли. Если до конца года ситуация не улучшится, то количество запланированных к реализации проектов значительно сократится.
Кредитные учреждения Москвы начинают уменьшать портфели кредитования строителей и повышать требования к оценке потенциального заемщика. Банкиры объясняют такие негативные тенденции ростом процентных ставок на фоне снижения экономического развития народного хозяйства. Специалисты констатируют, что 90% строительных организаций столицы не могут обойтись без привлечения кредитных ресурсов, поэтому нуждаются в постоянном финансировании.
Данные Центробанка РФ свидетельствуют о том, что только в первом квартале средняя процентная ставка по кредитам выросла до 12,87% годовых. Реальный же процент, под который может быть получен кредит, превышает эту цифру.
Участники строительного рынка подтверждают, что в этом году процентные ставки выросли почти на 2 %. Подорожание коснулось и банковских гарантий. Особенно это болезненно отражается на подрядчиках, занимающихся строительством инфраструктурных объектов. Понятно, что организации, которые являются структурными подразделениями финансово-промышленных групп и имеют длительную историю кредитования, могут и сегодня получать кредиты на более выгодных условиях.
Также возросла стоимость фондирования для всех банковских учреждений, что сразу отразилось на повышении кредитных ставок для корпоративных клиентов.
Более мелкие кредитные организации пытаются удержаться «на плаву» и придумывают различные схемы, которые могут обеспечить глубокий контроль операционной деятельности заемщиков. Некоторые московские банки проводят кредитование через заключение договоров долевого участия. А своими правами пользуются через аффилированные компании, тем самым осуществляют постоянный контроль ликвидности. При замедлении реализации объектов застройщик оказывается перед выбором – продавать по низкой цене и гасить кредит или же отдавать договоры долевого участия банку-кредитору. Такие схемы не всем строительным организациям нравятся, и это находит свое отражение в общем объеме выдачи кредитных средств.
Эксперты прогнозируют, что, возможно, объемы кредитования не снизятся, но темпы роста упадут до минимальных показателей. Предпосылок для улучшения ситуации пока не наблюдается.
Вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский отметил, что строительная отрасль требует к себе бережного отношения и защиты от всевозможных потрясений, так как представляет реальный сектор экономики, который дает возможность развития многим другим сферам производства и услуг.