Как избежать рейдерского захвата жильё
Черные риелторы — суровая данность московского рынка недвижимости, сформировавшаяся в так называемые «лихие» 90-е. За последние десятилетия число черных риелторов не сократилось, а число механизмов отъема недвижимости возросло.
Прежде, чем начинать дискуссию о противоборстве черным риелторам или рейдерам, необходимо понимать, кем они, в сущности, являются. Стоит понимать, что злоумышленники такого рода используют самые разные механизмы для кражи квартиры.
В этом отношении выделяют три категории черных риелторов. Первые используют криминальный способ захвата недвижимости, в том числе и с применением психологического, физического насилия. Вторые используют правовые легальные сделки по продаже (покупке) недвижимости, пользуясь невнимательностью и непродуманностью действий граждан. Третья категория черных риелторов использует оба вида воздействия.
Для того чтобы избежать любого вида рейдерского захвата квартиры столичные эксперты рекомендуют набор следующих мер. Прежде всего, стоит напрочь исключить возможность попадания оригиналов документов правообладания в руки злоумышленников. Исключить возможность попадания документов с образцом подписи собственника недвижимости в руки неизвестных или мало знакомых лиц. Ограничить доступ в квартиру посторонних лиц. Не обсуждать имущественные вопросы с незнакомцами. При проведении любых сделок и операций по недвижимости предварительно консультироваться со специалистами.
В случае попытки рейдерского захвата недвижимости необходимо сообщим об этом в правоохранительные органы. При этом стоит предоставить копии документов подтверждающих право собственности недвижимостью и назвать свидетелей готовых подтвердить факт захвата или попытки захвата квартиры рейдерами.
Важной деталью, при борьбе с черными риелторами является оперативность действий. При доведении дела до суда, рассмотрение дела может занимать от трех суток, до одного месяца. Это в свою очередь дает рейдерам дополнительное время на совершенствование своих методов работы.