О самостоятельной покупке жилья и справке ЕГРН

Если клиент не хочет обращаться к риелторам, то его ничто не сможет переубедить. О всяческих страшилках с внезапно вернувшимися наследниках можно много читать, но не верить в реальность фактов. Ведь это все произошло с кем-то другим, поэтому не имеет никакого значения. А вот с этим самостоятельным покупателем ничего не случится, он сможет купить недвижимость без посредников, сэкономив на комиссионных. Это сделать особенно легко сегодня, когда все сведения о жилье перенесены в единый реестр, выдающий одну бумагу об объекте.
Что может увидеть покупатель в справке ЕГРН? Во-первых, в ней будут отражены сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Обычно этот пункт не вызывает опасений. Даже в случае мошенничества аферисты не настолько наивны, чтобы предлагать приобрести жилье третьих лиц без присутствия кого-либо с паспортом собственника.
Во-вторых, в этом документе будет отражаться информация о ранее заявленных правах. Здесь необходимо быть более внимательным, поскольку можно пропустить человека, который имеет полное право в дальнейшем оспорить покупку квартиры. К таким лицам можно отнести, например, тех, кто имеет право на обязательную долю в помещении, но пока не отражается в собственниках квартиры. Здесь речь идет о том, что при смерти опекуна его опекаемый или пожилой родственник, проживавший с ним по одному адресу, по закону может претендовать на долю в его имуществе. Сможет ли проверить это самостоятельный покупатель без риелтора? А ведь существует еще масса архивных правопритязаний, при наличии которых лучше обходить данный объект стороной.
В-третьих, в справке ЕГРН будет прописаны сведения и обо всех сделках, которые происходили с жильем. Если переходов прав было слишком много, то от покупки такой квартиры следует отказаться. Обычно это свидетельствует о проблемах в юридической составляющей объекта. Например, мошенники могут таким образом заметать следы или же последние владельцы поочередно обнаруживали какие-то проблемы, связанные с эксплуатацией недвижимости, а потому побыстрее продавали ее.
В-четвертых, справка ЕГРН также будет содержать информацию обо всех обременениях на квартиру, но в этом случае не так важно и наличие риелтора на сделке. Росреестр все равно не зарегистрирует продажу квартиры под арестом.
Экономить любят все, но сможет ли самостоятельный покупатель на самом деле провести сделку на вторичном рынке и купить недвижимость без посредников, не наткнувшись на подводные камни? Ведь дело не в чтении справки ЕГРН и в разговоре с соседями, а в опыте и достойных юридических знаниях, которые дадут хоть какую-то гарантию того, что купля-продажа не будет оспорена.