Как проверить квартиру при покупке
Чтобы купить квартиру, надо сначала определить тот факт, что продающий ее имеет полное право ее продать.
Ведь не являются исключением на рынке недвижимости и явные мошенничества, и прецеденты с сокрытием каких-то документов почти законных собственников, и другие ситуации, которые могут повлечь за собой оспаривание сделки в дальнейшем. Для этого покупателю жилья необходимо запросить у продавца не только справку ЕГРН и ксерокопию паспорта, но и документ, на основании которого объект был приобретен своим нынешним хозяином.
В этом случае собственник предоставляет клиенту копию и показывает оригинал. Покупатель же берет ксерокопию и начинает проверять информацию, которую ему предоставили. Для начала проверяется соответствие данной бумаги законодательным стандартам, которые существовали в то время, когда документ был выдан. Конечно, по копии трудно будет определить действительность штампов, но их отсутствие на нужных местах уже будет свидетельствовать о подделке.
Также клиенту надо будет проверить факт наличия у выдавшего документ органа власти полномочий на такую операцию. Если по закону он не мог этого сделать, то собственность на квартиру незаконна. Это же самое касается и лица, подписавшего или заверившего документ перехода права или наделения нынешнего хозяина собственностью.
Важно еще раз перепроверить все данные в документах. Например, номера квартиры и дома, площадь объекта и прочие технические характеристики. Конечно, это редкость, но бывали случаи продажи жилья по другим адресам. Например, клиент собирается купить квартиру в сталинском доме площадью около 60 квадратных метров, а в реальности по этому адресу находится однушка в хрущевке. Мошенники могут даже прикрепить на здание табличку с неправильным адресом, чтобы у жертвы не осталось и сомнения в правильности данных. А их все-таки следует перепроверить. И в документах, и в интернете по кадастровому номеру, и даже по картам на Яндексе.
Если клиент понимает, что даже эти моменты не может проверить самостоятельно, ему следует нанять риелтора и купить квартиру уже в присутствии профессионала. Это проще и гораздо безопаснее, хотя и требует небольшого комиссионного вознаграждения по факту проведения сделки.