Можно ли покупать квартиру у человека с психиатрическим диагнозом
Одним из главных условий законного оформления купли-продажи недвижимости является правоспособность и дееспособность собственника жилья.
Это довольно тонкая деталь, ведь далеко не все хозяева квадратных метров могут ими спокойно распоряжаться. Ведь некоторые из них признаны ограниченными в своих правах по медицинским показаниям, а потому отчуждать недвижимость могут лишь в присутствии опекуна, уточняют специалисты http://moskv.ru.
В особо тяжелых случаях за них это может сделать тот самый опекун, имея все полномочия на подписание ДКП. И речь идет, понятно, не о физической инвалидности, когда собственник просто не может передвигаться только на инвалидной коляске, а о заболеваниях, с которыми попадают в психоневрологические диспансеры и интернаты.
Что делать покупателю, если он наткнулся на подобный объект? Сразу же бежать от собственника с диагнозом? Или же разобраться в ситуации и провести сделку купли-продажи недвижимости максимально безопасно для себя? Ведь сам учет ПНД не так страшен, если у продавцов и их представителей нет злого умысла. Иногда даже опаснее столкнуться с абсолютно здоровым хозяином, который за три дня до сделки побежит к психиатру с жалобами на здоровье и просьбой поставить его на учет, чтобы потом оспорить сделку. А такие случаи бывали!
Поэтому покупать жилье у условных психов можно. Просто надо помнить, что при оформлении всех бумаг должен присутствовать их опекун, если они не имеют право распоряжаться своим имуществом. Если же это право не утеряно, то на сделку есть смысл пригласить врача. Он проведет медицинское освидетельствование при непосредственном подписании договора купли-продажи. Это поможет избежать лишних волнений со стороны покупателя и внезапных мыслей об аннулировании сделки в голове у продавца в моменты обострения психического заболевания.
Также стоит понимать, подчёркивают эксперты moskv.ru, что брать все справки ПНД необходимо вместе с собственником лично, поскольку их довольно легко подделать. Если у клиента есть подозрение в психическом нездоровье владельца квадратных метров, то он может попросить у хозяина взять эту бумагу еще раз лично и приехать с ним в поликлинику лично.
Также покупатель может настоять на наличии доктора при купле-продаже недвижимости даже при отсутствии официального диагноза. Конечно, оплачивать медицинское освидетельствование придется из своего кармана, ведь это надо именно покупателю, а не продавцу квадратных метров.