08:37:41
27 ноября 2024 г.

Московский рынок офисов признали самым рисковый для инвестиций

Столичный рынок офисной недвижимости был признан самым рисковым для инвестирования. Причиной тому стала геополитическая напряженность и бушующий финансовый кризис.На данный момент рынок Москвы, охватывающий офисные здания стал самым низким по уровню инвестиций и самым высоким по уровню возможных рисков.
По данным статистики, во втором квартале этого года столица РФ держала лидерство среди всех европейских городов по капитализации офисного рынка объектов недвижимости.
Если говорить о конкретных цифрах, то этот показатель для российских офисов типа «А» составил 10%, а для офисных помещений типа «В» — 12%.
Как произвести расчет ставки капитализации? Необходимо знать отношение актива и операционной прибыли, которая и будет «спровоцирована» этим самым активом.
Следует понимать, что из-за кризиса и «блокадного положения» рынок офисной недвижимости, которая расположена на территории Российской Федерации, для западников считается убыточным и рисковым. Естественно, если его сравнивать с рынками Европы. Предприниматели боятся обострения военного вопроса и ужесточения геополитической ситуации.
Происходит снижение доходности офисных объектов недвижимости. Главная проблема – это высокий показатель свободных площадей, готовых к сдаче в эксплуатацию. Очень остро стоит вопрос относительно вакантности помещений офисного типа «А». Спрос понижен, и замечена низкая интенсивность в данном конкретном сегменте.
Стоит отметить, что сегодня невероятно развит спрос на строения данного типа со стороны восточных и азиатских инвесторов, а вот отечественные бизнесмены предпочитают воздерживаться от покупок. По предварительным прогнозам продажи в 2016-2017 годах возрасту в несколько раз. Рынок будет полностью акцентирован на Ближний Восток и государства Азии. Это позволит убрать потребность в инвестициях Западных стран Европы.
Уже хорошо то, что ставку можно рассчитать для офисных помещений Москвы. Ведь некоторое время назад из-за нестабильности выполнение математических и финансовых расчетов было невозможно. Тем более, если речь шла о офисных зданиях типа «А». На данный момент существенно улучшилась общая ситуация на рынке недвижимости региона. Об этом сообщают представители инвестиционных компаний и департамента финансовых рынков.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация