Почему важно заключать договор аренды коммерческого помещения?

Если компания снимает торговое помещение или офис, она должна оформить договор аренды с собственником недвижимости, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем, поскольку из-за этих недоговоренностей одна из сторон арендных отношений может в дальнейшем

Эксперты нередко даже говорят, что от этапа начала арендных отношений и зависит дальнейшая жизнеспособность магазина или бизнеса. Если предприниматель не в состоянии договориться с владельцем временного дома для своего бизнеса, то как он собирается работать с клиентами и партнерами?

Оформить договор аренды лучше с помощью юриста. Грамотный специалист сможет подсказать основные моменты этого документа, наиболее выгодные для той стороны, которая его наняла. Основной текст этого соглашения, как правило, предоставляется наиболее крупной фирмой. Если коммерческое помещение собирается снимать крупный ритейлер, то обычно он и диктует условия. Если маленькая компания арендует павильон в большом торговом центре, то обычно подписывается под договором аренды, который приносит собственник здания. Но бывают и исключения. К тому же, никто не запрещает встречной стороне менять какие-либо пункты в этом соглашении.

Например, всем известно просто маниакальное желание арендодателя все риски по содержанию помещения переложить на арендатора. Клиенты могут не согласиться с этим и сделать встречное предложение. Конечно, не факт, что владелец недвижимости пойдет на все эти условия, но с помощью этих действий можно хотя бы уменьшить количество наиболее жестких пунктов договора аренды.

Если объект пользуется повышенным спросом, то все попытки изменения документа ни к чему не приведут, владелец квадратных метров будет знать, что существует масса желающих снять торговое помещение или офис в обозначенной локации, поэтому не станет идти навстречу.

Если же коммерческое помещение не настолько интересное, то можно выторговать какие-то скидки по оплате. Например, привязать месячную ставку к обороту, договориться о поэтапном увеличении стоимости объекта и выпросить длительные каникулы на ремонт.

Если арендуется торговое помещение в каком-либо центре, то особым пунктом договора аренды может стать привязка месячной ставки к общей заполняемости здания. Если владелец ТЦ не будет заботиться о рекламе и продвижении, то о какой высокой стоимости метров может вообще идти речь? Правда, этот показатель довольно трудно измерить, он может по-разному интерпретироваться обеими сторонам сделки. Можно привязать стоимость недвижимости к среднему чеку в торговом центре, чтобы быть более объективным.