Как правильно заключить договор найма с квартирантами
Если человек снимает недвижимость в аренду, то он должен уделять особое внимание документированию этого процесса.
Конечно, важно выбрать правильное месторасположение и ремонт квартиры, но гораздо серьезнее стоит отнестись к подписанию договора найма и проверке всех необходимых бумаг о собственности.
Еще на первом просмотре жилья следует проверить правоустанавливающие документы. Некоторые владельцы не хотят показывать оригиналы, но следует настоять. Передавать какие-либо деньги при предоставлении лишь ксерокопии свидетельства и паспорта не стоит. Они могут оказаться фальшивкой. Стоит объяснить хозяину, что у него не получится сдать недвижимость в аренду, если он не согласен принести на подписание оригиналы правоустановки.
Арендные отношения оформляются только письменно. Устные договоренности не имеют юридической силы. Все деньги передаются только на основании расписок. Причем передачу денежных средств необходимо оформлять письменно в течение всего срока найма, а не только в первые два месяца проживания.
На бумаге прописываются все важные условия заключения сделки. Особое внимание стоит уделить месячной ставке и сроку, на который сдается недвижимость в аренду. Отдельным пунктом надо указать, что стоимость жилья неизменна и не может быть увеличена в течение срока действия договора. Если помимо ежемесячной платы наймодателю квартирант будет оплачивать что-то еще, то это также прописывается. Причем следует уточнить и сам способ оплаты. Может быть, наниматель будет просто передавать деньги за электричество и воду хозяину, а тот уже станет переводить их на счета коммунальных служб.
В договоре найма следует обязательно указать адрес объекта и данные из свидетельства о государственной регистрации права. Обычно пишется номер, состоящий из цифр и букв, в самом низу листка. По желанию сторон могут быть вписаны дополнительные сведения.
Обязательно указываются реквизиты сторон. Причем сдавать недвижимость в аренду имеет право только сам собственник, поэтому именно его паспортные данные и подпись должны быть указаны в договоре найма. Если предлагается оформить сделку по странной рукописной доверенности или указать на бумаге в качестве наймодателя совсем не собственника квадратных метров, то от нее стоит отказаться.