Можно ли самостоятельно проверить квартиру?
Самостоятельно проверить квартиру вполне реально, если в ее анамнезе нет сложных наследственных моментов и судебных споров.
Все дело в том, что риелторы и юристы не могут дать стопроцентную гарантию юридической чистоты объекта. Да и люди, назвавшие себя риелторами или юристами, не всегда знают больше, чем сам покупатель. Диплом можно купить, а в агенты берут всех без разбора. Доверить такому специалисту свою судьбу просто опасно.
Чтобы самостоятельно проверить квартиру, для начала необходимо прочитать жилищный и гражданский кодексы и определить для себя статьи, подходящие для вашего случая. Затем можно выписать все риски, которые могут возникнуть у выбранной недвижимости.
Есть ли в числе собственников недееспособные или инвалиды? Куда выписались прежние хозяева недвижимости? Как давно была проведена приватизация? Словом, надо рассматривать вариант под микроскопом и уже в зависимости от его истории копать дальше, заказывая новые документы.
В условиях современного законодательства необходимо также самостоятельно проверить квартиру на использование материнского капитала и возможного банкротства ее владельцев.
Лучше сразу предполагать худшее и искать опровержение своим предположениям. Если прежние хозяева уехали в другой город, то стоит самому туда съездить и проверить, где они находятся сейчас. Если ребенок до сих пор не выписался из квартиры, узнать причины. Если в анамнезе объекта есть пропавшие без вести, то надо навести справки об истинном состоянии дел. Иногда бывали случаи, когда собственники жилья выписывали своих родственников, находящихся в заключении или в армии. Эти моменты тоже необходимо уточнить.
В идеале действовать надо так, чтобы любой риск, который может возникнуть в дальнейшем, можно было переложить на плечи бывшего собственника. В случае суда и исков третьих лиц покупатель должен будет показать свою добросовестность и то, что он не мог знать обо всем, поэтому пусть истцы судятся уже с продавцом, ведь клиент заплатил за жилье в полном объеме.
Самое главное, что стоит понимать покупателю, что надеяться придется только на себя. Ни риелтор, ни агент, ни нотариус не могут гарантировать абсолютную чистоту объекта. Даже проводя сделку через них, параллельно стоит все-таки самостоятельно проверить квартиру.