Стали известны новые правила включения в реестр обманутых дольщиков
2017 год принес не только новый закон о регистрации недвижимости для вторичного рынка, но и некоторые изменения на первичном рынке.
Согласно приказу Минстроя РФ от 30.12.2016 меняются условия для включения граждан в реестр пострадавших от мошеннических действий строительных компаний. Этот документ вступит в силу 30 июня 2017 года. Пока не наступило лето, сведения о дольщиках, которые внесли деньги, но так и не получили собственность, будут вносить по старому приказу № 403 от 20.09.2013. Ни их, ни людей, уже состоявших на учете, новые условия могут не коснуться. Но что принесут новые формулировки остальным потерпевшим?
Уже с начала лета 2017 помимо данных об обманутых дольщиках в реестр станут размещаться все сведения о недостроенном объекте и девелопере, с которым был заключен долевой договор. Если объект будет признан проблемным, то все люди, приобретавшие в нем квартиры даже до 30.06.2017, будут включены в отдельную группу потерпевших.
Какие же условия признания объекта проблемным?
Во-первых, новостройка станет считаться проблемной, если организация с даты, указанной в ДДУ, прошло уже 9 месяцев, так и не смогла сдать дом.
Во-вторых, признаком проблемности объекта будет считаться отсутствие финансирования стройки в течение полугода.
В-третьих, при отсутствии правопреемника прав и обязанностей девелопера все его незавершенные стройки с 30.06.2017 года также вносятся в этот реестр.
Кстати, при признании объекта проблемным строившая его фирма не становится автоматически банкротом и спокойно дальше выставляет свои квартиры на продажу.
Причем новостройки, которые реализовывались не по 214-ФЗ, не смогут не считаются проблемными. Поэтому граждане, купившие жилье не по предусмотренным этим законом схемам, не имеют право быть вообще внесенными в реестр обманутых дольщиков.
Если человек купил сразу несколько квартир в разных объектах, каждый из которых был признан проблемным, то на учет этот покупатель ставится только по одной из новостроек!
Причем сейчас в реестр обманутых дольщиков могут быть включены только те граждане, которые оплатили всю сумму по ДДУ в установленный срок! Если в ходе рассмотрения дела будут выявлены просрочки и нарушения непосредственно со стороны самого покупателя, то ни о какой постановке на учет не может быть и речи.