Столичная «вторичка» дешевеет

В Москве удвоился размер дисконтов на вторичное жилье. Собственники таких квартир становятся все более лояльными к потенциальному покупателю.

Скидки на рынке вторичного жилья Москвы за минувший год фактически удвоились, обновив тем самым рекорд десятилетней давности. Нельзя при этом не отметить, что политика сокращения стоимости реализуемых объектов все же дала положительный эффект и некоторая часть квартир ушла с рынка к новым владельцам.

v

В третьем квартале 2016 года размер дисконта в среднем по вторичному рынку составил 9.8% от общей стоимости. В результате из всех объектов, продаваемых со скидкой, было реализовано 78% квартир выставленных на экспозицию.

Для сравнения стоит упомянуть о том, что в 2015 году средний размер скидки на рынке вторичного жилья Москвы колебался в диапазоне 4.5-5.6%. Максимальный дисконт тогда достигал порядка 10%, однако подобные предложения на рынке были по-настоящему единичные. Что более важно, в 2014 году фактически отсутствовал ценовой разброс между ожиданиями покупателей и предложением продавцов. В худшем случае он достигал 5-10% от стоимости. В нынешнем году все существенно изменилось.

Собственники вторичного жилья с начала кризиса весьма неохотно шли на скидки, несмотря на всю сложность ситуации. Долгое время большинство собственников удерживало цену в надежде на стабилизацию ситуации и возвращение к ранним показателям. Потенциальные покупатели вели себя строго обратным образом. В результате всего этого ожидания значительной части покупателей, как правило, на 25-30% отличаются от предлагаемой суммы продажи квартиры ее собственниками.

Что касается доли продаваемых с дисконтом квартир, то в нынешнем году она достигла фактически 80% от всего столичного предложения. Сейчас собственники вторичного жилья становятся все более «сговорчивыми». Во многом рынок обязан этим решению властей не вводить льготную ипотеку на особых условиях для вторичного рынка жилья.