В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья
Специалисты в области жилой недвижимости продолжают искать дно на рынке Подмосковья. Эксперты указывают на тревожные тенденции и продолжают обвинять в их формировании все те же факторы.
На рынке жилья в Подмосковье в последний год происходят весьма разнообразные преобразования, многие из которых, абсолютно неприятны для отрасли и сегмента недвижимости. Речь главным образом идет о снижении цен на квадратный метр жилой недвижимости. Произошло это самое «снижение» под действием целого ряда разнообразных факторов. В общей сложности за последний год средняя стоимость объектов на этом рынке потеряла уже 11 процентов. Эта цифра, скорее всего, продолжит расти и в обозримом будущем. Основной причиной тому стало вполне закономерное перераспределение спроса на жилье с области на столицу.
Сегодня все больше покупателей предпочитает приобретать квартиры в Москве, а не в ее области. Тем не менее, текущее изменение цен может переломать эту тенденцию. На первичном рынке жилья Подмосковья, стоимость квадратного метра уже сократилась на 5.7%. Все это делает цены на тамошние объекты более, чем демократичными, а значит, очень скоро потенциальные покупатели вновь обратят внимание на этот сегмент.
Несмотря на все сказанное, не стоит забывать о том, что ситуация на рынке жилья России в целом достаточно тяжелая. Нынешний финансовый кризис угаснет еще очень не скоро. Эксперты и аналитики говорят о том, что стабилизация ситуации как таковая, начнется на рынке лишь в 2017 году. Тормозить первичный рынок все также будет его слабая доступность без привлечения ипотечного кредита. Замедлит рост сегмента и возвращающаяся популярность к вторичному рынке, в том числе и к приобретению вторичного жилья за счет ипотеки, которая сегодня является едва ли не наиболее выгодным предложением у большинства крупнейших банков страны. Специалисты по недвижимости также акцентирую внимание на том, что давать сколь-нибудь уверенные и «прочные» прогнозы даже на обозримое будущее, сегодня весьма проблематично.