Шансы россиян выгодно оспорить несправедливую кадастровую оценку тают
Россияне все чаще оспаривают кадастровую оценку своих объектов недвижимости. Вот только пользы от этого, как показывает статистика для налогоплательщиков все меньше.
Россияне все чаще пытаются оспорить кадастровую стоимость своих объектов недвижимости, ведь в дальнейшем от этого будет зависеть размера налога на квадратные метры. Вместе с тем, по словам юристов и аналитиков, успеха в этом мероприятии граждане добиваются все реже и реже. При этом, эксперты говорят о том, что в свете готовящегося нововведения в этом отношении, ситуация скорее всего вновь усугубится.
Напомним о том, что с 2016 года россиянам придется платить налог, на недвижимость исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости, установленной по результатам государственной кадастровой оценки. При этом напомним, что раньше налог такого рода взымался только с объектов юридических лиц. В 2015 году эта система уже была введена в 28 регионах страны, в том числе и в Подмосковье. На данный момент сумма этого налога совсем не велика, например для Москвы она составит цифру в 0.1% для квартиры ценой до 10 млн рублей. Но уже к 2020 году ситуация изменится и налог на этот же объект составит 1% от стоимости недвижимости. Для объектов дороже 300 млн рублей закон позволяет доводить ставку до 2%.
Таким образом только за 2016 год в Москве с граждан будет собрана сумма более, чем в 7 млрд рублей. В Московской области планируется собрать порядка 4.7 млрд рублей. В отношении юридических лиц говорят о цифре более 100 млрд рублей за год. Напомним, что в будущем эти цифры существенно вырастут.
Росреестр приводит данные по 1 892 искам собственников о переоценке кадастровой стоимости. На сегодняшний день удовлетворены были 84% исков, однако стоит отметить важную деталь – с каждым годом, эти победы становятся все более «формальными». Например, в 2014 году кадастровая стоимость падала на 70% и более в результате пересмотра. В начале 2015 года она сокращалась уже в лучшем случае на 40% от начальной установленной стоимости. На протяжении всего минувшего года цифра снижения стоимости продолжала падать.
В случае, если государство все-таки решит передать право на оценку кадастровой стоимости в руки бюджетных учреждений, ситуация может осложниться еще сильнее.