В Москве выросло число сделок с новостройками
В Москве сокращается количество сделок с полной оплатой квартир при покупке и закономерно растет доля сделок с ипотекой. Подталкивает процесс не только кризис, но государственная программа.
Финансовый кризис последних двух лет внес на столичный рынок жилой недвижимости свои коррективы. Количество сделок на первичном рынке с 100% оплатой объекта за последние два года значительно сократилась. Если раньше на такие сделки в столице приходился 51% всех прецедентов, то теперь это 44% и количество таких сделок продолжает падать. При этом, как закономерно было бы сразу предположить, на смену сделкам с полной оплатой пришла ипотека и рассрочка. Количество таких сделок, несмотря на все «но» за последние два года выросло.
В феврале 2016 года к февралю 2015 года рост количества ипотечных сделок с недвижимостью первичного рынка составил 22%, а количество рассрочек на первичные квартиры за последние 12 месяцев выросло с 23% до 34% от общего числа сделок с новостройками. Такие данные в частности приводит консалтинговое подразделение компании Est-a-Tet.
Что касается Подмосковья, то здесь специалисты не отмечают радикального изменения соотношения сделок. Доля операций со 100% оплатой объекта по-прежнему колеблется в пределах одной трети. Около 54% сделок приходится на ипотеку, а все остальное на сделки с рассрочкой.
В Новой Москве ситуация во многом аналогичная ситуации в старой части города. Здесь количество операций по передаче прав собственности со 100% оплатой сократилась с 56% до 36%, рассрочка выросла с 14% до 17%, а к ипотеке прибегает более 48% покупателей, вместо 30% ранее.
Комментируя полученные статистические данные в Est-a-Tet заявили, что они как нельзя лучше отражают ситуацию в экономике страны. Сокращение покупательской способности граждан привело к замедлению рынка первичной недвижимости в целом. Рассрочка стала для многих первой доступной альтернативой, что сделало ее весьма популярной. Рост ипотеки же происходит не только из-за снижения доходов граждан, но также и по причине действия государственной программы субсидирования льготных ставок. Более того, близость завершения действия данной программы подталкивает граждан действовать.