Ипотеку с привязанной к инфляции ставкой АИЖК начнет выдавать в январе
В России появится ипотека с так называемой «плавающей ставкой». Выдавать займы такого рода будет непосредственно само АИЖК. На сегодняшний день проект находиться в пилотной стадии, пояснили эксперты.
Очень скоро в России появятся ипотечные кредиты с плавающей ставкой, привязанной к уровню инфляции в стране. Выдавать такие займы будет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. В агентстве сообщается о том, что кредиты на таких условиях будут выдаваться для приобретения жилья, как на первичном, так и на вторичном рынка. Более того, такие займы могут быть применены при рефинансировании уже выданных кредитов на приобретение жилья. Обо всем этом рассказал Артем Федорко, генеральный директор АИЖК.
Рассчитываться процентная ставка по новой ипотеке будет достаточно просто. В ее формулу войдет фактический уровень инфляции, что публикуется Росстатом каждые три месяца (учитываться будут только месяцы до выдачи кредита), а также надбавка в 4.9 процентных пункта. Последняя в свою очередь формируется из маржи и стоимости фондирования АИЖК, стоимости риска и некоторых других, более мелких и менее значительных параметров. Исходя из всего этого, в I квартале 2016 года ставка по таким кредитам должна составить 13.2%. Пересмотр ставки согласно проекту будет осуществляться каждые три месяца года. Важно то, что сумма фактического платежа по процентам при всем этом будет оставаться фиксированной. Единственное, что действительно будет меняться – это сроки осуществления выплат.
В агентстве пояснили, что пока проект находиться в стадии пилотного запуска, а потому каких-либо конкретных целей по проекту и задач в АИЖК не ставят. В ближайшие месяцы система будет проходить испытания и если она окажется достаточно надежной, данный вид ипотеки может получить широкое распространение.
Отдельно стоит отметить, что ипотечные кредиты с плавающей ставкой предоставлялись российскими банками и раньше, однако их доля в общем портфеле была незначительной. Примечательность данного заимствования в том, что в истории мирового банковского дела были прецеденты, когда ставка уходила в минус и банки были вынуждены платить своим клиентам за факт наличия у них кредита от организации.