Московская жилищная газета

Новости

07.09.2019 22:20

Российские застройщики отказались работать по закону

Не так давно в силу вступил закон, который существенно изменил механизм расчетов между покупателями и застройщиками, если объект недвижимости приобретается в доме, который находится на стадии строительства.

В соответствии с обновленным законодательством строительные компании обязательно должны иметь эскроу-счета, именно через них как раз и проводятся безопасные расчеты. В ходе изучения ситуации по всей стране было обнаружено, что в третьей части всех регионов Российской Федерации не было открыто ни одного такого особого счета. Эти данные были опубликованы на сайте Центробанка. В сообщении регулятора говорится о том, что все девелоперы с 1 июля текущего 2019 года в обязательном порядке должны были обзавестись эскроу-счетами. В ходе исследований сотрудникам Банка России удалось установить, что как минимум один специальный счет был открыт в 49 регионах страны. Всего же в Российской Федерации насчитывается 85 регионах, а это значит, что по правилам согласились работать застройщики только в 58% регионов. Обратили внимание на то, что в 7 регионах Российской Федерации жилые объекты либо не строятся вообще, либо в них для строительства не используются денежные средства дольщиков. На конец лета было открыто более 10 тысяч специальных счетов, на которых находилась сумма в размере 30,2 миллиарда рублей. Больше всего эскроу-счетов было открыто в российской столице. В Центробанке установили, что на Москву приходится близко двух тысяч счетов, сумма на которых в общем составляет 13,4 миллиарда рублей. В Московской области застройщиками было открыто 675 счетов, в тройку лидеров попала еще и Ленинградская область, где открыли 674 эскроу-счета. Измененное законодательство вынуждает девелоперов Российской Федерации начинать новые проекты с привлечением заемных денежных средств. Использовать деньги дольщиков и тем самым обманывать их, строительные компании больше не могут. Покупатели имеют возможность заключать сделки на ранних стадиях строительства, вот только их деньги сам застройщик не получает, они блокируются на специальных эскроу-счетах. Резко переходить на использование этих счетов не стали. Для проектов, которые начали реализовывать до 1 июля в правительстве решили сделать послабление. Имеется в виду только те объекты, в которых застройщикам удалось уже продать не менее 10% от общего количества квартир, а также в которых работа проведена уже не менее чем на 30%. Под такие критерии попало 81,6% проектов от общего количества.