Мнение: с каким настроением московские строители встречают 2016 год
Отечественные застройщики в последние дни ушедшего 2015 года собрались на нескольких профильных мероприятиях для того, чтобы обсудить «наболевшие» за год проблемы.
На них же, участники рынка начали готовиться к 2016 году, который также обещает быть не самым простым.
В последние дни 2015 года компании так или иначе связанные со строительной отраслью провели ряд профильных мероприятий, на которых участники рынка смогли встретиться, обсудить итоги года и поговорить о «наболевшем». В итоге становится понятно, что под общей маской оптимизма в виде рекордных объемов строительства и ввода объектов в эксплуатацию кроется банальный страх. Сегодня участники рынка всерьез переживают за то, что 2015 год, в который все держались, как могли, был вовсе не кризисным, а лишь прологом к самым печальным дням рынка. И основания так полагать действительно есть, хотя бы потому, что даже в самых общих прогнозах по всем сегментам рынка недвижимости – оптимизма мало.
Первое, что действительно гнетет участников рынка – это цены. Многие упрекают девелоперов в том, что стоимость объектов, как при покупке, так и при аренде – взвинчена. Однако на самом деле, сетуют эксперты, цены остались в лучшем случае такими же. В худшем – они снизились. В этом отношении 2015 год, был почти на 100% годом диктата клиента. Никто не сомневается сегодня в том, что в 2016 году данная тенденция вовсе не переменится. Сегодня застройщики уже буквально играют на гране демпинга цен.
Себестоимость. Второй пункт, который не дает покоя застройщикам. Не сложно догадаться, что в условиях валютной турбулентности дорожает в магазинах не только хлеб. Строительная отрасль достаточно сильно зависит от иностранных товаров и конечно же зависит от стоимости топлива. Все это существенным образом отражается на стоимости квадратного метра.
Законодательство. Одна из самых «любимых» проблем отечественных застройщиков – это регулярные изменения действующего законодательства, налогового режима и прочих бюрократических тонкостей. Частые перемены и систематические ужесточения в этом отношении вовсе не способствуют скорейшему становлению отрасли на путь роста и динамичного развития.
Наконец нельзя забывать и про падение спроса. Вне зависимости от сегмента, покупательская активность на рынке недвижимости упала. Финансовые проблемы, как у простых граждан, так и у целых компаний в 2015 году соответствующим образом отразились и на рынке недвижимости.