Московские компании возвращаются к крупным офисам
Площадь в арендных сделках по офисам в Москве увеличилась. По словам специалистов, причиной тому является целый перечень всевозможных факторов, включая стабилизацию валютных рынков.
Площадь крупных арендных сделок на территории столичного региона увеличилась на 42%. К примеру, по статистике средняя площадь аренды повысилась на 3,5 квадрата. Это обуславливается снижением ставок на аренду недвижимости в столице. В итоге компании могут снять помещения большей площади по меньшей цене.
Плюс ко всему, в качестве дополнительного фактора выступили новые коммерческие постройки, хозяева которых активно занимаются поиском арендаторов. Ко всему прочему эти предложения отлично сочетаются с увеличением арендных площадей. Сегодня на рынке арендной недвижимости цену упали «ниже некуда». Часть крупных организаций спешит консолидироваться на площадях с наилучшими условиями.
Другие же организации, не достигнув компромисса с несговорчивыми собственниками, приняли решение о переезде в новые строения, владельцы которых предлагают более выгодные условия. Так в этом году многие собственники заполнили часть своих помещений новыми арендаторами, хотя и пришлось предлагать объекты по более сниженным ценам.
В качестве примера можно рассказать о переезде АИЖК в БЦ «Воздвиженка Центр», располагающийся в самом центре Москвы.
На Западе столицы в Строгино была заключена рекордная сделка всего года. По договору аренды было предоставлено 32 тыс. кв.м. помещений, предназначенных для коммерческого использования в БЦ Орбита-2. Переехало в этот центр правительство Москвы. Второе место по праву получила компаний, что занимается добычей газа, Ямал СПН. Она переехала в БЦ Алгоритм. А вот третье место занял офис Adidas Group. Теперь они будут размещаться в БЦ «Крылатские Холмы». Остальные масштабные сделки были заключены за пределами «третьего транспортного».
Самым активным периодом 3-й квартал 2015 года. В этот период было заключено огромное количество сделок. Это случилось по той причине, что в самом начале года все компании не были готовы к заключению контрактов в условиях нестабильного курса отечественной валюты. Валютный рынок стабилизировался, и компании решили вернуться на этап переговоров. В конечном итоге, более 63% всех контрактов были пересмотрены на предмет условий аренды.