Мнение: опыт, накопленный в годы первого кризиса, помогает решать проблемы во время второго
Эксперты утверждают, что последствие нынешнего кризиса переносятся рынком недвижимости гораздо легче по той простой причине, что уже накоплен опыт по их преодолению.
Нынешний финансовый кризиса уже второй крупный экономический кризис в России за последнее десятилетие. Несмотря на то, что кризис 2008-2009 года существенно отличается от кризиса 2014-2015 годов, ситуация на рынке недвижимости во многом похожа, во всяком случае на рынке коммерческой и в частности деловой недвижимости. Это в свою очередь создает сразу несколько опасных для сегмента прецедентов. В тоже время, второй подряд кризис играет на руку участникам рынка. Почему? Объяснили московские специалисты.
На практике все достаточно просто. Какой характер бы не носили макроэкономические потрясения, рынок деловой недвижимости страдает всегда одинаково. Выражается это главным образом в ситуации в области аренды помещений. Кризис 2008 года был полон «резких» и непродуманных действий со стороны, как арендодателей, так и со стороны арендаторов.
В результате того, что и те, и другие в отдельные моменты мнили себя «хозяевами ситуации», рынку был нанесен колоссальный вред. Количество сделок в фактическом выражении сильно упало, арендные ставки не знали стабильности, выросло число судебных споров по договорам. Все это не способствовало скорому налаживанию позитивного бизнес климата.
Нынешний кризис отличается тем, что теперь и у арендодателей и у арендаторов деловой и торговой недвижимости есть опыт. Несмотря на то, что количество сделок упало, все участники рынка ведут себя более взвешено и стараются договариваться на наиболее приемлемых условиях для всех.
В кризис нынешнего года, как никогда раньше, собственники объектов начали «входить в положение нанимателей». Арендные ставки динамично «подгоняются» под финансовую ситуацию на рынке, сокращается объем бюрократической проволоки при оформлении сделок, упрощается система платежей, наниматели получают многочисленные «натуральные» дисконты в обмен на необходимость платить почти докризисную ставку по аренде.