В Москве становится востребованной покупка «квартиры с бабушкой»
В Москве все большую популярность набирает так называемая покупка квартиры с рентой. Инновационный тип сделок перекочевал из стран Европы. Несмотря на финансовую привлекательность подобных операций, такие сделки таят много «подводных камней».
В Москве набирает все большую популярность новый и весьма необычный для отечественного рынка формат сделок по жилой недвижимости. Для тех покупателей, кто не может позволить себе в пределах МКАД даже однокомнатную квартиру за 5-6 млн рублей, сегодня предлагают продажу жилья с рентой. В этом случае, стоимость аналогичной квартиры падает до 1-2 млн рублей, но вместе с тем жилье продается «вместе» с проживающим в нем пенсионером.
Суть подобного рода сделок сводиться к тому, что на «счастливого» покупателя возлагаются дополнительные обязательства, главным образом по заботе за пока еще не бывшим хозяином. Подобная практика, стоит отметить, в последнее время стала невероятно популярна в странах Европы.
Все сделки абсолютно легальные, так как в ходе продажи или покупки составляется договор с дополнительными условиями. Этот договор получает соответствующее нотариальное заверение. Подобного рода соглашения регулируются Гражданским законодательством, которое в свою очередь предусматривает «свободу договора». Это означает, что продавец может включить в дополнительные условия почти любые требования, не противоречащие закону РФ.
Чаще всего при таких сделках от покупателя требуют выплачивать дополнительные 12-15 тысяч рублей пенсионеру в месяц. Вдобавок к этому могут быть наложены обязательства по опеке пенсионера: попка лекарств, содержание, лечение и т.п. Наконец, очень часто в таких случаях переселение в квартиру возможно только по истечению определенного срока, например, после смерти пенсионера. Хуже всего то, что при такой покупке, до смерти продавца, покупатель не станет полноправным собственником недвижимости. Это означает, что квартира не может быть разменяна, продана, а порой даже отремонтирована. Более того, пенсионер может расторгнуть сделку через суд.
Сделать это может как сам пенсионер, так и его родственники, сославшись на обман покупателя. Чтобы доказать свою невиновность в этом случае и не остаться ни с чем, необходимо регулярно фиксировать все исполняемые обязательства. В результате при самом худшем сценарии развития событий это не только защитит, но и может сыграть на руку покупателю.