Рынок элитного столичного жилья стал рублёвым на 80%

Рынок столичной элитной недвижимости весьма необычным образом ведет себя в условиях финансового кризиса. Поразительно, но уже более трех четвертых рынке перешли на расчет и оценку в национальной валюте.

Кризис интересным образом влияет на рынок столичной элитной жилой недвижимости. Группа экспертов в этой области решила подвести итоги первого полугодия 2015 года, в результате чего пришла к выводу о том, что уже 80% элитного рынке перешли на расчёт в отечественной валюте.

Говорили о возможности перехода на рубли при оценке и проведении сделок эксперты еще в начале 2015 года, однако проходил этот процесс достаточно вяло. Коснулся переход не только премиального рынка, но и рынок недвижимости класса «эконом», «комфорт», «бизнес». Таким образом, нынешняя ситуация, по словам специалистов – закономерный итог кризиса.

Развивается рынок «элитки» в нынешних условиях весьма интересным образом. Начиная с II квартала года, на рынке происходит рост числа вакантных площадей. Пополняется рынок не столько новостройками, сколько вторичным жильем. Многие собственники с началом кризиса решили избавиться от «лишних» квартир. По словам риелторов, продают свою элитную недвижимость в Москве, как иностранцы, так и россияне. Чаще всего делается это для ухода от лишних трат, связанных с постепенным ростом налогов на недвижимость. Другие продают квартиры в Москве в связи с уездом за границу.

Вместе с этим на рынке московской «элитки» наблюдается своего рода стагнация. Из-за финансового кризиса, число так называемых «эмоциональных сделок» фактически сошло на нет. В инвестиционных целях недвижимость премиального сегмента также почти не приобретается. Причиной тому стала полная неоправданность рынка элитной аренды в сложившихся обстоятельствах. Сроки экспозиции квартир растут вместе с их числом. И как уже было отмечено, чаще всего расчет и оценка осуществляются в рублях. Средняя стоимость элитного квадратного метра по Москве составляет 500 тысяч рублей.

На последок стоит отметить, что число сделок с объектами элитной недвижимости стоимостью до 1 млн долларов выросло в 3 раза за последний квартал. Число сделок с квартирами в диапазоне стоимости от 1 млн до 3 млн сократилось на 33%, а число сделок с квартирами дороже 3 млн и вовсе обвалилось в 3 раза.