Почему бизнес-парк лучше офисного небоскреба
В Москве медленно, но верно развивается концепция бизнес-парков. Эти деловые центры нового поколения уверенно захватывают Новую Москву и столичный пригород, приходя на смену дорогим офисным центрам.
Бизнес-парки – явление не такое уж молодое на западных рынках деловой недвижимости. Несмотря на это в России первые бизнес-парки появились всего 10-12 лет тому назад. Сейчас их концепция активно развивается во многих городах страны, в особенности в Москве и Санкт-Петербурге. В отличие от традиционных офисных комплексов, бизнес-парки имеют несколько значительных плюсов.
Но начать, пожалуй, стоит с самого главного недостатка бизнес-парков – это их площадь. Как правило, такие деловые застройки занимают площадь в 10-20 гектаров. Более того, выбрать подходящее место для такого комплекса сложно. В противном случае застройщик рискует значительно понизить привлекательность своего объекта в глаза потенциальных нанимателей.
Что касается преимуществ, то их очень много. Рассчитаны бизнес-парки в первую очередь на компании, которым нет нужды каждый день принимать у себя в офисе клиентов. Такие комплексы – это в высшей мере место для «работы». Строятся они, как правило, за пределами города, однако вблизи транспортных узлов и дорог. Одним из наиболее важных вопросов при строительстве делового парка остается транспортная доступность. Такие парки способны предложить не только место для работы, но и для отдыха, так как на их территории очень часто появляются скверы, водоемы и зоны общественного отдыха.
Арендные ставки в бизнес-парках как правило в 2-3 раза ниже, чем в офисных комплексах того же класса. Исходя из этого, подобные заведения могут быть очень привлекательны для молодых или не очень крупных компаний.
Первым бизнес-парком Москвы были «Крылатские Холмы», построенные в 2006 году. Несмотря на ряд серьезных недостатков, комплекс стал невероятно успешен. Сейчас количество подобных площадок в столице растет крайне медленно, тем не каждый появившийся бизнес-парк отличается повышенным спросом к своим объектам со стороны нанимателей.
После 2012 года бизнес-парки по большей части строят на территории Новой Москвы. Развитие транспортной инфраструктуры, в частности метро, будет способствовать и развитию площадок такого рода.