В столичных торговых центрах пустеет каждый десятый квадратный метр
Московские торговые центры продолжают пустеть. На сегодняшний день уже почти каждый десятый квадратный метр коммерческой недвижимости никем не занят. Анализ ситуации провели аналитики Knight Frank.
Аналитическое подразделение агентства Knight Frank подготовило регулярный отчет о состоянии коммерческих площадей в Москве. Как оказалась по итогам первого полугодия 2015 года в этом сегменте столичного рынка коммерческой недвижимости укрепилась исключительно негативная тенденция к росту числа вакантных площадей. В начале 2015 года доля вакантных торговых площадей в крупных ТЦ составляла всего 6%, на данный момент эта цифра составляет уже 9.1% и продолжает расти.
По словам экспертов Knight Frank, ситуация во многом ухудшается вводом новых площадей в Москве. Только за первое полугодие в столице было введено более 778 тысяч кв.м коммерческой недвижимости в виде крупных торговых центров. В их числе такие объекты, как: «Кунцево Плаза», Columbus, ЦДМ, Mari, «Клен» и «Тиара». Хуже всего при этом ситуация обстоит в ТЦ Mari, там по словам аналитиков Knight Frank на момент открытия пустовал 91% от всех торговых площадей. На втором месте с 74% вакантности оказался ТЦ «Мозаика». Третье место поделили торговые центры «Алфавит» и «Авиапарк» с 43% и 42% вакантности площадей.
По словам аналитиков, объекты введённые в эксплуатацию в 2014 году на данный момент занимаю около 35% от всего предложения на рынке коммерческой недвижимости Москвы. При всем при этом, 2015 год сделает не меньший вклад в пополнение предложения, чем год минувший, сетуют специалисты. Они также отметили тот факт, что сегодня большинство нанимателей площадей стремятся в новые, удобные торговые центры.
В результате этого более старые площади, а также площади в не самом выгодном месте фактически не пользуются спросом. Осложняется ситуация и тем, что покупательская способность россиян в нынешнем году существенно сократилась. Это в свою очередь отпугивает многих ритейлеров от найма площадей и заставляет их ждать окончания кризиса.
На фоне всего происходящего коммерческая недвижимость продолжает терять былые уровни арендных ставок. Сегодня данные о снижении сильно разнятся в зависимости от типа магазина. В среднем снижение ставок составляет 5%, однако в ряде случаев это падение намного ниже. Например, аренда площадей для магазинов аксессуаров постреляла 20% стоимости, а ставка для магазинов одежды и обуви сократилась на 10%.