В Москве новые квартиры будут продавать со страховкой от падения цен
В Москве была проведена уникальная в своем роде инвестиционная сделка в сегменте элитной жилой недвижимости. Компания «Галс-Девелопмент» продала не достроенные апартаменты японским партнером, с условием возврата денег.
В условиях кризиса, компании-девелоперы на столичном рынке ищут альтернативные пути и возможности финансирования своих строительных проектов. Компания «Галс-Технопарк», являющаяся «дочерней» структурой «Галс-Девелопмент», совершила весьма не обычную сделку для столичного рынка недвижимости. Данная компания продала еще не готовые апартаменты японской компании Yunika Home на сумму в 1.18 млрд рублей. Исключительной оказалась не сумма сделки и не участники, а условия, на которых она проводилась.
В целом, в финансовой среде прием использованный «Галс-Девелопмент» достаточно популярен. Как правило, он используется на аукционах РЕПО, при торговле ценными бумагами, с возможностью обратного выкупа. Точно так же была организована и сделка по приобретению апартаментов в «Театральном доме», по адресу Поварская, 8 на углу улиц Поварская и Новый Арбат в центре Москвы. Жилой комплекс на сегодняшний день не достроен, ввод его в эксплуатацию запланирован на 2017 год. По официальным данным компания продала 30% апартаментов площадью 20 тысяч кв.м.
Смысл сделки в том, что компания «Галс-Девелопмент» обязалась вернуть деньги своим японским партнерам в случае, если стоимость купленной последними недвижимости в течении ближайших четырех лет упадет. В этом случае произойдет возврат. Подобные схемы никогда раньше не проводились на столичном рынке недвижимости, однако они являются привычными для бизнеса в целом. Проще говоря, это была продажа с гарантией. Действовать возможность возврата полученных инвестиций буде в течении четырех лет до момента истечения договора.
Для осуществления столь необычной сделки компании «Галс-Девелопмент» даже пришлось запросить разрешение в своей «материнской» структуре. Разрешение было дано. В целом, сделку можно счесть неоднозначной, однако действительно важно лишь то, что «Галс-Девелопмент» нашла инвестиции для завершения строительства одного из своих проектов. Такого рода сделки, по мнению экспертов, могут стать неплохой альтернативой слабо доступным на сегодняшний день кредитам в банках.