Офисы в Москве снова упали в цене
Аналитики CBRE подвели итоги первого квартала текущего года для сегмента деловой недвижимости Москвы. Ситуация получилась весьма любопытная – ставки падают, но вниз их тянет вовсе не кризис.
Аналитическое подразделение консалтинговой компании CBRE представило очередное исследование рынка московской деловой недвижимости по итогам первого квартала 2015 года. Главным выводом исследования стала сохраняющаяся высокая вероятность дальнейшего снижения ставок аренды на фоне дальнейшего ухудшения бизнес-климата и экономической ситуации в стране. Согласно результатам исследования, в I квартале 2015 года, по сравнению с аналогичным периодом 2014 года уровень запрашиваемых арендных ставок сократился на 9-14% для объектов класса «А» в пределах центрального делового района. За пределами ЦДР этот показатель упал на 15-20% за отчетный период.
Наиболее устойчивым классом на столичным рынка оказался – А «Прайм». Здесь падение составило всего 5 процентов. Что касается класса «В», то здесь за последний год ставки опустились в среднем на 11-17%.
Сильнее всего ставки, по словам экспертов, падают в бизнес-центрах, где сегодня сохраняется высокий показатель вакантности площадей – около 15 процентов. Нелегко пришлось и офисным зданиям, чьи собственники с началом кризиса заняли слишком жесткую ценовую политику и не начали своевременно реагировать на поведение рынка.
Любопытно и то, что сегодня в большинстве случаев и арендаторы, и собственники объектов предпочитают вести расчёт в рублях. Верхняя граница валютного коридора зафиксирована на 50-55 рублей за доллар США. В среднем по Москве за квадратный метр просят 15-24 тысячи рублей в год. Отдельно специалисты отметили тот факт, что в большинстве своем собственники и арендаторы ведут себя на рынке деловой недвижимости в разы лучше, нежели в кризисные 2008-2009 годы. Главным образом это выражается в том, что владельцы объектов стали понимать всю необходимость своевременного регулирования ценовой политики, с целью поддержания конкурентоспособности и дальнейшего «выживания» в условиях кризисного рынка.
Ряд собственников признался, что сейчас на цены оказывает значительное влияние не столько сам кризис, сколько рост вакантных площадей. Сильнее всего цены вниз тянут готовящиеся к выпуску на рынок новые деловые центры. По словам риелторов же, чрезмерная вакантность на столичном рынке может сказываться еще не один год.