Москва заняла первое место в мире по доходности офисных центров

Московские аналитики рассказали о росте доходности столичной деловой недвижимости и одновременном оттоке иностранных инвестиций. По их мнению, ситуация на рынке офисов в Москве сложная.

Согласно отчету компании Knight Frank Москва заняла первое место в мире по объему доходности офисных центров. По итогам минувшего года показатель доходности Москвы в этой области составил 10%. Ближайший конкурент – Бухарест, занял второе место в рейтинге с 8%, а на третьем место оказался с 7% Дубай. Согласно этому же отчету во всем мире в деловую недвижимость было вложено307 млрд долларов. Всего в коммерческую недвижимость было вложено 619 млрд долларов США из которых около 25% или 153 млрд были вложены частными инвесторами.

Интересной деталью рынка недвижимость в области частных инвестиций стал растущий интерес частных лиц к таким объектам, как девелоперские площадки, объекты под реконструкцию, студенческие общежития и объекты здравоохранения. При всем при этом в России, а особенно в Москве, спрос инвесторов на коммерческую недвижимость только усилился.

Другим любопытным фактом остаётся то, что российский рынок деловой недвижимости продолжает прибывать в кризис. В столице ситуация обстоит хуже, чем где-либо по стране. Привлекают сегодня коммерческие объекты главным образом отечественного инвестора. Рынок же остро нуждается в притоке иностранных инвестиций, в силу ряда причин нет. В столичных бизнес-центрах по состоянию на март-месяца пустует около 2.3 млн кв.м, что почти на 60% больше показателя 2014 года за аналогичный период.

Столичные эксперты же в свою очередь поясняют – высокая доходность еще не гарантирует приток иностранных инвесторов. Дело в том, что Москва всегда считалась одним из сложнейших для иностранцев рынков деловой недвижимости в виду особенностей налогов и законодательства. В нынешних обстоятельствах, столица и вовсе теряет свою инвестиционную привлекательность.