Исследование: какую недвижимость можно купить, продав столичную квартиру в Бутово
Столичные эксперты оценили цены на жилую недвижимость Москвы и пришли к выводу, что покупать квартиры заграницей продав их на родине в этом году, уже не так выгодно, как в прошлом. Тем не менее, Москва все еще остается очень дорогим городом.
Квартиры в столице России настолько дороги, что продав даже самую скромную из них за вырученные деньги можно приобрести неплохие объекты за рубежом. Такие ценовые позиции Москва сохраняет даже после 2014 года, когда началась сильнейшая девальвация национальной валюты. И хотя сегодня собственники столичной недвижимости могут позволить себе много меньше, чем год назад, стоимость квартир все еще очень высока.
В качестве примера можно было бы взять один из самых дешевых районов города в ценовом плане – Южное Бутово. Здесь однокомнатная квартира на первичном рынке будет продаваться в среднем за 158 тысяч рублей за квадратный метр. Это почти на 8% больше, чем в аналогичный период прошлого года – когда эти же квартиры стоили порядка 146 тысяч за метр. Само собой в условии роста рублевых цен, девальвации – падают цены долларовые.
На вторичном рынке ситуация подобная ситуации на первичном, однако здесь диссонанс рублевой-долларовой цены выражается еще сильнее. По прогнозам экспертов, такая ситуация здесь будет сохраняться еще очень долго.
В конечном итоге однокомнатная квартира в Южном Бутово в 40 кв.м будет стоять около 6.3 млн рублей, что больше прошлогоднего показателя – 5.9 млн рублей. Однако, это почти на 39% дешевле в эквиваленте евро. В результате если в прошлом году за такую квартиру можно было выручить почти 120 тысяч евро, сейчас наберется лишь 92 тысяч. Разница более, чем в 26 тысяч евро – более, чем ощутима.
Что же можно купить за эти деньги? Например, в 2014 году, в Испании, в городе Аликанте можно было купить квартиру площадью 86 квадратных метров по цене 1 396 евро за метр. В этом году, при условии удешевления местной недвижимости, россияне все равно могут купить объект подобного рода, но его площадь будет на 15-20 метров меньше.
Аналогичная ситуация наблюдается в Италии, Франции и Германии. Если в прошлом году за квартиру в Бутово можно было купить квартиру в Италии в 41 «квадрат», то в нынешнем году полученная выручка позволит приобрести только 32 квадратных метра. В Берлине разница составляет в среднем 12 метров. В Париже – 10 метров.