Московские офисы замкнут в систему
Московские чиновники намерены создать систему мониторинга рынка офисной недвижимости. Новая глобальная и унифицированная программа анализа должна будет помочь принимать верные градостроительные решения и упорядочить налогообложение.
Московские власти хотят создать свою собственную глобальную систему оценки офисного рынка. Совсем недавно был объявлен тендер на разработку подобной системы. Инвестирование проекта – государственное, общий объем финансирования составляет 18 млн рублей.
При этом выделенные из столичного бюджета средства будут распределяться по тендеру следующим образом: 21% от стоимости контракта уйдет на создание обзора рынка, 41% на анализ уже существующих объектов, 23% на разработку методик классификации объектов деловой недвижимости и наконец — 15% на подготовку предложений по мониторингу. Закончиться конкурс должен будет 27 марта. Завершение работ по разработке системы запланировано на 15 декабря 2015 года.
Участники столичного рынка деловой недвижимости в целом отнеслись положительно к инициативе правительства. Многие компании, работающие в этом направлении, уже согласились принять участие в тендере. Бизнесмены полагают, что начинание чиновников благое, хотя и опасаются того, что мэрия пытается «изобрести велосипед». Под этим предприниматели понимают создание новой системы, которая на практике будет действовать лишь для чиновников. Это, по мнению специалистов, не улучшит, а только ухудшит ситуацию на рынке, посеяв неразберих и «двойные стандарты».
Если говорить о самой идее глобальной системы оценки офисного рынка Москвы, то она заключается в следующем. Власти намерены создать инструмент, который позволит эффективно анализировать уже имеющиеся объекты, строящиеся и те, что еще только находятся в проекте.
В конечном итоге такая система должна помочь принимать верные градостроительные решения и не перенасыщать рынок лишними офисами. Помимо этого новая система оценки поможет и в более взвешенном распределении налогов на недвижимость в зависимости от ее класса и местоположения на карте города.
Независимые эксперты оценили инициативу властей неоднозначно. По их мнению, для нормального функционирования такой программы потребуется проделать колоссальную работу, как чиновникам, так и самим участникам рынка. Одна из главных проблем Москвы сегодня в том, что у чиновников и бизнесменов не совпадает даже используемая терминология, не говоря уже о стандартах самих объектов.