Эксперты: стоит ли привязывать стоимость квартиры к курсу доллара

Столичные специалисты в области недвижимости дали несколько советов относительно того, как можно быстро продать объект, опираясь при этом на его долларовую цену.

Продать квартиру в любом из сегментов столичного рынка, сегодня – дело не простое. Для тех, кто хочет действительно продать свою квартиру в ближайший месяц-два, максимум — четыре, столичные эксперты дали ряд советов. Однако, стоит понимать, что советы эти главным образом рассчитаны на «активных» игроков рынка. Те, кто хочет просто «протестировать» нынешнюю ситуацию навряд ли сможет извлечь из всего изложенного пользу.

Справедливая цена на недвижимость в условиях кризиса – понятие сложное. Здесь все зависит от того, чего, в конечном счете, желает сам собственник. Если нужно избавиться от объекта как можно быстрее – проще всего перевести стоимость квартиры из долларовой цены, в рублевую, при том – по заниженному курсу.

Таким образом, поступило уже около 70% игроков элитного рынка московской недвижимости. Объясняется это очень просто: девелоперы имеют обязательства перед банками и клиентами, очень часто даже у них расчет за материалы идет в рублях. Исходя из всего этого, проще всего и эффективнее переходить на оценку стоимости в рублях. Мера не самая прибыльная, но, как признаются сами девелоперы – действенная и необходимая.

Что касается курса, по которому «переходят» собственники, то он, как правило, составляет от 37-45 рублей за доллар США. При этом, долларовые цены ориентируют на весну-лето 2014 года. По такой схеме работают около 80% столичных застройщиков, а также частные собственники. Если же есть необходимость купить квартиру, то покупателю в нынешней ситуации лучше всего сравнивать желанный объект с аналогичными квартирами, для того чтобы определить «справедливость» цены.

Другим интересным способом быстрой продажи недвижимости, является способ с полным нивелированием роста курса доллара. Для этого, реальная долларовая стоимость объекта на момент весны-лета 2014 года умножается на 35 рублей и делится, на нынешний курс американской валюты, например на 62 рубля. В результате получается новая «реальная» долларовая стоимость. Снижение по сравнению с прошлым годом составит 40-50%. Само собой такой подход не самый рентабельный, однако именно так, сегодня размышляет большое число покупателей. Способ хорош для продажи объекта в кратчайшие сроки.

Стоит понимать, что в условиях экономического или финансового кризиса, стоимость в валюте всегда будет снижаться. Аналогичным образом ситуация развивалась в 2008 году, и в 1998 году. Тогда снижение цен в долларовых активах также достигало минус 40-44% от докризисных показателей. В целом, отмечают эксперты – это «нормальная» практика, в условиях которой придётся выживать, ожидая стабилизации рынка и экономики в целом.