Правительство поможет россиянам, взявшим валютный кредит на покупку жилья

Столичные эксперты дали свою оценку плану ЦБ по спасению валютных ипотечных заемщиков. По мнению специалистов, предложенные меры могут оказаться недостаточно эффективными в сложившихся экономических условиях.

Некоторое время назад Центробанк России подготовил комплекс антикризисных мер по «спасению» валютных ипотечных заемщиков. План был представлен по итогам исследования проведенного регулятором в начале текущего года. Было установлено, что на данный момент общая задолженность по валютной ипотеке составляет 3.35 трлн рублей. Для сравнения, на момент 1 ноября 2014 года просрочка составляла 27 млрд рублей.

Что касается антикризисного плана, то пока это скорее «рекомендации» для банков, которые они пока не стремятся соблюдать. Причина тому очень проста, ни одна организация не будет добровольно работать себе в убыток.

В рамках «рекомендаций» ЦБ предложил провести реструктуризацию всех валютных ипотечных займов в рублевые. При этом перевести предлагается не только сами кредиты, но и проценты, пени и все остальные платежи. Куда важнее то, что для всего этого предложено использовать один курс, установленный ЦБ 1 октября 2014 года.

На момент 1 октября курс составлял 39.4 рубля за доллар и 49 рублей за евро. Это соответственно в 1.6 и 1.4 раза меньше, чем фактический курс ЦБ РФ на данный момент. Исходя из этого, совсем не сложно оценить потенциальные потери банков, в случае если рекомендации приобретут приказной характер.

Однако даже если банки пойдут на это, они все равно смогут отыграть свои потери на заемщиках, находя лазейки в сфере регулирования размера процентной ставки и пени.

Напомним о том, что в 2014 году ипотечное кредитование выросло еще на 25%. За прошедший год было выдано около 1 млн рублей на сумму около 1.7 трлн рублей. Доля валютной ипотеки при этом традиционно не высока.