В Москве вместо промзон появятся офисы и жильё

В ближайшие несколько лет власти Москвы намерены провести редевелопмент более чем 4 тысяч га промзон. На месте бывших заводов, фабрик и складов должны будут появиться жилые дома и деловые центры.

Вопрос об утилизации и редевелопменте промышленных зон для Москвы стоит уже очень давно. За последние несколько лет были представлены десятки вариантов планов редевелопмента, но не один из них так и не покинул чертежную доску или стадию поиска инвестиций.

На сегодняшний день редевелопментом промзон занимаются всего на нескольких участках. Несмотря на очевидную выгоду — освобождение земли в пределах Старой Москвы для бизнеса и жилья, процесс преобразования промзон связан с рядом сложностей.

Во-первых, снос некоторых зданий сопряжен с проблемами создаваемыми активистами-градозащитниками, борющимися за сохранение построек представляющих историческую ценность. Во-вторых, инвесторов промышленного редевелопмента часто отпугивает отсутствие у властей четкой градостроительной политики по этому направлению. В-третьих, редевелопмент промзон осложняется еще и тем обстоятельством, что застройщики очень часто вынуждены иметь дело с большим числом мелких собственников.

Важной деталью является еще и то, что правительство планирует развивать промзоны по концепции mixed-used, совмещая на освобожденных площадях как жилые, так и деловые площади. При этом особое внимание планируется уделять развитию пешеходных и зеленых зон. Все это не всегда помогает в привлечении инвесторов, которые заинтересованы в развитии исключительно деловой недвижимости.