Порядок расчета стоимости патента на сдачу квартиры в аренду изменился

Патентная система аренды жилья меняется в Москве с текущего января-месяца. Начиная с этого года, изменяется система расчета стоимости патента, а также порядок его оформления.

Начиная с 2015 года в столице России, изменяется порядок оформления патентов на аренду жилой недвижимости. Стоит напомнить о том, что патентная система была введена несколько лет тому назад, в целях борьбы с «серой» и «черной» арендой. Гражданам-собственникам квартир предлагали относительно простой и дешевый способ легализовать свои доходы. Взамен, правительство смогло получить дополнительные средства для бюджета от налогов.

Главным недостатком патентной системы стало то, что на любую жилую недвижимость, сдаваемую в аренду, выдавался один и тот же патент. Проще говоря, жилье с разными площадями, относящееся к разным классам, могло сдаваться за одну и ту же сумму. В 2014 году, стоимость патентов составила 5 тысяч рублей.

Такой подход стал не справедливым в разном понимании для собственников разных квартир. Выражаясь простым языком, подобные условия остались малопривлекательны для собственников маленьких и не дорогих квартир, и стали удобным решением проблемы с легализацией заработка, для собственников крупных квартир.

Начиная с нынешнего года, данный подход в корень меняется. Теперь стоимость арендного патента будет рассчитываться по специальной, гибкой формуле, которая будет принимать во внимание самые разные факторы. Основой ценообразования станет территориальный фактор, а также площадной.

Если с площадью квартиры все достаточно просто – чем больше, тем дороже, то вот с территориальным фактором все не так очевидно. В 2015 году Москва будет разделена на 4 больших региона: север, северо-запад и запад – первый, второй – центр, и третий – все что осталось на юге столицы. При этом будут районы-исключения, где квартиры будут или дороже или дешевле, чем во всем остальном округе. Стоимость патентов будет варьироваться от 1.5 до 10 и более тысяч рублей.