Недвижимость в столице: панический спрос и резкий рост цен
Ажиотажный спрос на жилую недвижимость в последние несколько недель вынудил девелоперов начать повышать цены. Повышение идет быстрыми темпами, и многие эксперты опасаются, что такой ход застройщиков – заведомо проигрышный.
Обвал курса рубля в последние несколько недель нанес серьёзный ущерб по рынку недвижимости. Хуже всего дела обстоят в крупных дорогих городах, среди которых, безусловно, находиться и столица страны. Главной проблемой последней недели стало то, что цены начали не успевать за девальвацией. Решение ЦБ поднять ключевую ставку, как видно, только усилило истерию на рынках. На фоне всего этого, озабоченные ситуацией девелоперы, начали повышать цены на продаваемую недвижимость.
В Москве некоторые компании подняли стоимость квадратного метра на 10-20%. Сделали это далеко не все игроки рынка недвижимости, однако к такому шагу, по всей видимости, склоняется все больше девелоперов. Основная масса из них, просто еще не завершила перерасчет цен.
Так, например девелоперская группа ОПИН Михаила Прохорова подняла по состоянию на субботу цены на 5-10% в ряде своих объектов. Проекты MR Group подорожали на 2-4%. Компания Tekta Group планирую поднять цены 22 декабря, в понедельник. Точный объем увеличения пока не известен, но по не официальным данным он составит около 3 тысяч на метр. В «Ривер Парке» цены за последний месяц повышались уже и вовсе девять раз, при этом суммарное увеличение за этот период составило 17%. Одна из крупнейших компания столицы ГВСУ «Центр» также заявила о поднятии цен на «квадрат» в ближайшее время. Рост составит от 15% до 20%.
Такими не хитрыми мерами девелоперы стремятся сбить ажиотажный спрос и противостоять негативному влиянию девальвации рубля, которая может поставить под удар часть проектов с низкой степенью готовности. При этом значительная часть экспертов на рынке недвижимости считает, что такие меры контрпродуктивны.
Аналитики утверждают, что после повышения цен произойдет спад спроса. Вызван он будет снижением покупательской способности граждан, при этом, повышение цен только усугубит то, что, скорее всего, произойдет в начале 2015 года. Исходя из этого, многие эксперты полагают, что именно сейчас и стоило бы продать как можно больше площадей, дабы получить хоть какую-нибудь прибыль.