Стоит ли выплачивать ипотечный кредит раньше срока?
Столичные эксперты по кредитованию в сфере недвижимости дали рекомендации по поводу того, когда и как лучше всего погашать ипотечный кредит. Cамый главный совет был о том, стоит ли это делать в принципе в сложившейся экономической ситуации.
На сегодняшний день ситуация с досрочным погашением кредита предельно ясна и понятна. В данных условиях, согласно статистике приведенной банками страны, от 55 до 60% всех ипотечных заемщиков предпочитают погашать кредит в 2 раза быстрее, чем нужно. При этом, почти весь процент «желающих» действительно может добиться этой цели.
При займе на 8-15 лет и сумме в 5 млн рублей, кредит более чем половине клиентов удается погасить за 6-8 лет соответственно. И хотя такой кредит не велик, банк получает свою прибыль даже при условии досрочного погашения. При этом, еще около 15% всех заемщиков погашают ипотеку за первые три года.
Хотя в целом банкам не выгодно, чтобы ипотеку погашали досрочно, это право заемщика никто не может отобрать. С другой стороны, банк получает клиента с хорошей кредитной историей и может предложить ему другие кредитные ресурсы. В конечно счете все остаются в выигрыше.
По мнению специалистов, досрочное погашение ипотечного кредита имеет смысл только тогда, когда экономическая ситуация в стране – устойчивая. Заработные платы растут, а курс валют остается в целом на «своем» месте. Однако, в условиях подобных нынешним такое мероприятие достаточно сомнительное. И это уже не столько совет экспертов, сколько их наблюдение за поведением заёмщиков.
В условиях экономической не стабильности, когда национальная валюта обесценивается, заработные платы не растут, цены увеличиваются, однако и кредиты остаются на прежнем уровне, многие клиенты банков не спешат вкладывать досрочно «лишние» средства в свой кредит.
Все дело в том, что досрочное погашение в подобной ситуации может быть просто не выгодным с финансовой точки зрения. В конечном счете, клиент заплатит больше, а не меньше. Причина тому в том, что выплаты по большинству ипотечных кредитов чаще всего сокращаются с пришествием времени. Таким образом погашать досрочно – не имеет никакого смысла, если нет желания «помочь» банку своими деньгами. В этой ситуации лучше всего занять выжидательную позицию и следить за экономической ситуацией в стране.
Само собой в отношении каждого займа подход индивидуальный, однако, этот сценарий справедлив для большинства ипотечных кредитов оформленных на длительный срок, более 8-10 лет.