«Умные» дома в Москве пока редкость
«Умные» дома не спешат завоевывать российский рынок. Об этом говорили эксперты в сфере недвижимости и IT-технологий на прошедшей в Москве конференции HI-TECH Building.
Технологии класса «smart» внедряются в жилищное строительство во всех развитых странах. Умные дома уже давно вышли из классов дорогой недвижимости и авторских проектов. За рубежом все чаще даже простые квартиры на первичном рынке недвижимости оборудованы «умными» технологиями. Данные системы действительно могут сделать жизнь лучше и комфортнее.
Но что же такое «smart» квартира? Сравнить такое жилье можно с игрушкой. Однако, на деле все не совсем так. Помимо всевозможных бесполезных на первый взгляд функций, автоматизация дома весьма полезна с экономической точки зрения. Ведь такие системы позволяют управлять расходом горячей и холодной воды, расходом тепла, расходом электроэнергии, поддерживать в квартире необходимый климат. Быть может приветствие хозяина «приятным женским голосом» на входе в квартиру и излишество, однако системы контроля ресурсов действительном могут позволить сэкономить.
Можно подумать, что умный дом – это дорого. Установка автоматических систем контроля жилья процедура трудоемкая, сложная и требующая затрат. Однако на фоне столичных цен на недвижимость, даже в эконом-классе, стоимость интеграции такого оборудования – это не более 1-3% от всей суммы. Цифра не маленькая, но и не большая. При правильной установке такая система окупится за 2-3, максимум 4 года использования. Для застройщика же – 1-3% расходов – это и вовсе допустимые, причем полностью окупаемые, расходы.
Эксперты в сфере недвижимости, а также столичные риелторы полагают, что у «smart» технологий в России и в частности в Москве большое будущее. Этого мнения не разделяет большинство девелоперов, которые на сегодняшний день не верят в окупаемость этих технологий. К сожалению, на отечественном рынке, «умный дом» — это все еще дорогая игрушка. Большинство таких квартир сконцентрировано в сегменте де-люкс. Не малая часть из них и вовсе авторские проекты.
О том, как к умным квартирам и соответственно подорожанию жилья отнесется среднестатистический покупатель – есть множество мнений. И все же большинство риелторов склоняются в своем анализе к тому, что отечественный покупатель будет готов шагать в ногу со временем и незначительно переплачивать за интеграцию такого оборудования.