Новый налог на имущество остановит рост цен на квартиры в Москве

Новый налог на имущество физических лиц замедлит рост цен на жилую недвижимость в Москве, а также увеличит предложение на рынке. Такого мнения придерживаются как независимые эксперты, так и эксперты из правительства.

C 1 января 2015 года в силу вступит новый налог на имущество физических лиц в Москве. Согласно новой формуле расчета, налог на недвижимость будет взыматься по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. Данная мера позволит сократить ценовой зазор при расчете налога, который существует сегодня и как следствие – увеличит налоговую нагрузку, на владельцев дорогих (и не только квартир). Местами налог вырастет почти в десять раз. Вместе с тем, некоторые эксперты находят в новой налоговой системе и положительные моменты.

Один из таких озвучил во время своего интервью перед представителями отечественных СМИ глава столичного департамента по экономической политике и развитию города Максим Решетников. Эксперт отметил, что новый налог, в частности уравнивание кадастровой и рыночной стоимости, позволит если не сократить стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Москве, то хотя бы позволит замедлить рост цен. Специалист также не исключил, что из-за увеличения налоговой нагрузки, в некоторых сегментах рынка может начаться «текучка» и «налоговая миграция», как следствие – увеличится предложение квартир и домов, особенно на вторичном рынке.

С данной позицией соглашаются и многие независимые эксперты. Между тем, в правительстве уже начали пересмотр новой налоговой системы. Некоторые чиновники утверждают, что налоговая нагрузка может оказаться слишком высокой для простых граждан, а потому предлагают уменьшать ее в два раза в некоторых случаях. По словам представителей правительства, новый налог должен главным образом ударить по элитной недвижимости, которая сейчас пользуется разностью между кадастровой стоимостью и рыночной, и платит не существенный налог.

Хотя новая система вступит в силу уже с 1 января, в полной мере налог будет работать только с 2020 года. Налоговая нагрузка будет повышаться постепенно, по плану, на 20% в год. Такой подход в свою очередь должен «сгладить» нагрузку на россиян, дав им своеобразный «переходный период». Рассчитываться ставка налога будет в зависимости от стоимости жилья – чем дороже, тем выше ставка налога.