Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в Москве превысил 12 млн

Стоимость недвижимости в столице неуклонно растет. Подорожали в 2014 году и квартиры, несмотря на все волнения, затронувшие почти все сегменты жилой недвижимости. Впрочем, рост цены в третьем квартале был весьма неоднозначным.

Третий квартал текущего года на рынке столичной недвижимости отметился весьма специфическими тенденциями. Из-за неординарной экономической ситуации в стране стоимость недвижимости, в частности в Москве, росла. Однако рост коснулся только рублевых цен, а вот стоимость недвижимости в долларах США из-за колебания курса отечественной валюты на фоне «украинского кризиса» и санкций стран запада снизилась.

Если говорить подробнее о цифрах, то по итогам третьего квартала стоимость квадратного метра в московской новостройке выросла в рублях на 4.8% по сравнению со вторым кварталом 2014 года. А вот в долларах США цена наоборот опустилась — на 2.7% по упомянутым выше причинам. Приведенные цифры справедливы главным образом для самой дорогой части Москвы – Центрального Административного округа. В других округах, которые дешевле, рост и соответственно снижение, были несколько ниже. Впрочем, и в самом ЦАО на отдельных местах рублевое подорожание и валютное удешевление бывало выше приведенных цифр. Если же не брать в расчет предложение ЦАО, то цена на квадратный метр и вовсе выросла на 8%.

Анализируя рос цен в зависимости от типа домов, аналитики отмечают, что больше всего дорожала кирпичная застройка. Такие дома в среднем подорожали на 5.8%, а вот панельные дома стали дешевле, в том числе и в отечественной валюте — на 0.7%.

Цены на недвижимость продолжают расти, чего не скажешь о спросе на нее. Столичные риелторы жалуются, что период август-сентябрь 2014 был самым неудачным, среди аналогичных временных отрезков за несколько последних лет. Аналитики заявляют, что в ближайшее время должно было бы (по логике) произойти тотальное снижение стоимости квадратного метра, вне зависимости от района строительства и класса дома.

Несмотря на это, цена даже не движется к тенденции снижения. Есть, правда, и исключения, но пока все это не носит тот массовый характер, о котором говорили специалисты. Эксперты считают, что во многом, нынешний рост рублевых цен обоснован не столько экономической ситуацией, сколько снижением спроса и надеждой владельцев недвижимости на то, что в ближайшее время ситуация изменится к лучшему.