Что происходит с ипотекой на приобретение вторичного жилья
Ипотека для приобретения вторичного жилья сегодня осталась не удел. К таким выводам пришли столичные эксперты в области жилищного кредитования. По их словам, главная проблема в сохранении чрезмерно высоких ставок.
Рынок ипотеки вторичного жилья переживает не лучшие времена. К таким выводам пришли столичные аналитики в сфере недвижимости. По их словам, сейчас ипотека для приобретения вторичного жилья оказалась фактически за бортом рынка жилищного кредитования. И это несмотря на то, что потенциальных клиентов на приобретение вторичных квартир, как в Москве, так и в регионах – более, чем достаточно.
Сильнее всего по рынку ипотеки с целью приобретения вторичного жилья, безусловно, ударил рост ключевой ставки Центробанка России. Напомним о том, что главный финансовый регулятор в конце минувшего года взвинтил ставку до 17%, чтобы сократить девальвационные риски и остановить обвал курса рубля. В связи с этим произошло значительное увеличение ставок по ипотечным займам. В некоторых случаях они поднялись более, чем до 20%.
Государство, как известно, почти сразу ввело программу льготной ипотеки, которая была направлена на поддержание ипотечного кредитования с целью приобретения жилья на первичном рынке. Сделано это было главным образом для строительной отрасли, а не для банков. Таким образом введение программы никак не помогло вторичному рынку и даже напротив – усугубило и без того не простую ситуацию.
Сегодня, после снижения ключевой ставки ЦБ, ставка по ипотеке для вторичного рынка жилья все еще остается достаточно высокой. В большинстве банках она составляет порядка 18% годовых. Наиболее выгодную ипотеку для вторичного жилья сегодня выдает Сбербанк России. Здесь можно найти займы под 14.5%, однако срок выплаты составляет всего 8 лет. Сами представители Сбербанка заявляют о том, что это очень мало, так как чаще всего такая ипотека оформляется на 20 и более лет.
В нынешних реалиях рынка, ипотека для вторичного жилья осталась просто не конкурентоспособной. Низкие ставки и более выгодные условия по ипотеке для первичного жилья, фактически выбили «вторичку» с рынка. О том – как на долго, сейчас судить крайне сложно. Эксперты разнятся в своих оценках, однако нормализация ситуации в сегменте едва ли произойдет очень скоро.