Элитные квартиры в мансардах могут пойти под снос
Элитные квартиры, расположенные в мансардах жилых домов, попали под прицел проверяющих органов. Впрочем, интересуют сотрудников жилищных инстанций вовсе не квартиры, а сами мансарды, которые очень часто возводились не легально.
На сегодняшний день в Москве зарегистрировано 25 нелегальных конструкций типа мансарда на крыше зданий. Эксперты в области архитектуры и жильного строительства в свою очередь утверждают, что проверка должна быть более досконально, так как на деле таких конструкций много больше.
В подавляющем большинстве случаев в мансардах расположены квартиры и не редко – дорогие квартиры, относящиеся к элитному сегменту недвижимости. Однако по закону эти квартиры должны будут быть снесены вместе с мансардами, впрочем, как раз-таки здесь все и получается слишком сложно, для «законного» урегулирования вопроса.
Строительство нелегальных мансард на крышах домов велось с нарушениями. Подчас этих нарушений столько, что хватило бы на снос целого дома, однако по закону, претензии такого плана можно предъявить только к тому, кто возводил мансарду. В большинстве же случаев, те кто ее строил уже давно в ней не живут, или вовсе никогда не жили. Живут в незаконных мансардах новые хозяева, которые никакого отношения к строительству не имеют. Более того, приобретена недвижимость была при помощи договора купли-продажи, что делает такую сделку абсолютно легальной. Это в свою очередь защищает нынешнего владельца от сноса.
Другой сложностью является еще и то, что при работе с «элитными» мансардами, доказать их не легальность очень сложно. Для того, чтобы это сделать, необходимо провести соответствующую проверку. Органы занимающиеся этим далеко не всегда имеют соответствующие полномочия, особенно при условии, что состоятельные граждане, для защиты своей частной собственности не чураются и не жалеют нанимать охрану, которая просто не пускает инспекторов.
Что касается нелегальных мансард попроще, то все их ждет снос. Городские власти предоставляют время на так называемый «добровольный демонтаж», однако далеко не все хозяева недвижимости идут на это. Так, например, срок добровольного сноса одной из таких мансард на Новослободской улице истекает 23 сентября, однако хозяин так и не начал проведение работ. Еще около половины не легальных мансард планируется снести до середины октября, однако в некоторых случаях судебные тяжбы по этому вопросу могут растянуться на несколько лет.